一、鎮(zhèn)政府出租土地使用權(quán)要注意什么?
(1)出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。
(2)出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時租賃。
(3)出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。
(4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
(5)出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。
二、土地使用權(quán)出租的相關(guān)法律
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下
第二十八條 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得出租。
第二十九條 土地使用權(quán)出租,出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
第三十條 土地使用權(quán)出租后,出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同。
第三十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租,出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。
三、法律特征
用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件,土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上,如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán),符合條件的可以出租,劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。
1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
2、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租,符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租:
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人。
(2)領(lǐng)有國有土地使用證。
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
(4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同
土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議。
土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請
土地使用者需要出租土地使用權(quán)的,必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件,向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。
地上建筑物、其他附著物隨之出租
出租土地使用權(quán),其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。
近幾年中,隨著公民的經(jīng)濟(jì)水平不斷提高,也是會有越來越多的公民會購置自己的房產(chǎn),因為房屋的價格過于高昂,所以在買賣時一定要簽訂正規(guī)的合同,在合同中要寫明具體金額以及房屋具體信息,那么公民也是擁有使用權(quán),當(dāng)使用權(quán)到期后也是需要辦理續(xù)期手續(xù)。
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