在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
工業用地的土地使用權轉讓的程序是什么
一、工業用地的土地使用權轉讓的程序是什么?
1、轉讓、受讓雙方向所在鎮街道提出書面申請，如實申報轉讓價格，申請轉讓方提供原土地出讓合同和原立項文件或項目投資協議，受讓方提交擬投資項目可行性報告等資料。
2、所在鎮街道負責初審轉讓方用地是否符合工業用地轉讓條件，受讓方是否符合開發區(工業功能區)規劃、鎮街道產業布局規劃、產業準入條件、用地及建設要求等。對轉讓方用地須經相關中介評估機構對已投資狀況進行評估，根據原土地出讓合同，對履約狀況進行評價認定。
3、初審并通過評估符合轉讓條件的，轉讓方案報送市行政服務中心國土資源窗口，窗口審核受理后將受讓項目可行性報告等相關資料提交市工業項目準入評價領導小組(或其辦公室)組織準入評審。通過評審的，憑評審意見書先辦理轉讓房屋所有權過戶，然后再辦理土地使用權轉讓手續。
4、土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。轉讓合同不得違背國家法律、法規規定和原合同及《產業用地投資建設協議》的約定。國有建設用地使用權全部轉讓后，原土地出讓合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。
二、工業用地轉讓，必須同時具備下列條件
1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費，并取得建設用地使用權證。
2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規劃條件等。對于受讓人擬改變原工業用途中不同行業類別的，應取得規劃建設、經信等部門審查同意后，方可根據有關政策相應調整土地出讓合同;屬于特殊行業的，還須征得安監、環保、消防等部門同意。
3、除土地使用權出讓金外，投資額已達開發投資總額25%以上，且實際開發建設建筑面積已達到合同約定開發建筑總面積25%以上。
4、土地權屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構)筑物、未設定抵押(抵押權人同意轉讓的除外)或他項權利登記。
5、工業用地一般不得分割轉讓，如分割轉讓的，須經規劃建設、國土資源、安監、消防等部門批準。
6、受讓方實施新建、擴建、改建工業投資項目須符合我市工業投資項目準入評價要求。
7、已達到出讓合同約定的其他轉讓前提條件。
所以說，土地使用權的轉讓并不是雙方只要達成一致的意見就可以了，工業用地的土地使用權在轉讓的時候必須要經過當地國土資源部門的審核，而且土地使用權轉讓以后的使用期限也不是重新計算的。另外，土地使用權允許轉讓也有一定的條件限制，轉讓的流程要依次進行。
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法行醫的概念
2021-03-12從10樓扔菜刀屬于高空拋物嗎
2021-01-13勞務派遣期間因公死亡如何賠償
2021-01-04律師函有什么法律效力,律師函有什么法律作用
2021-02-07為什么承攬人的留置權可以約定排除
2020-12-15確認合同無效糾紛上訴案
2020-11-13無期徒刑能改為有期嗎
2021-02-22信用卡逾期怎么申請債務重組
2020-12-20玻璃窗意外掉落砸死男童,誰來負責
2021-01-20如何避免租房定金糾紛
2020-12-15簽訂集體勞動合同的程序是什么
2021-01-02勞務分包內部承包協議是否合法
2021-02-03酒后溺亡意外保險賠嗎,哪些情況意外險不賠
2021-01-02侵權案件中人身險可否獲得賠償
2021-01-30保險公司的組織形式有幾種
2021-01-06對保險公司注冊資本如何要求的
2021-02-02飲酒出事故保險公司應該負責嗎
2021-01-08保險到底避不避債之解讀浙高法執[2015]8號
2021-01-30保險受益人空白死亡保險金歸誰
2020-11-29土地轉包合同
2020-11-17