土地使用權人變更登記怎么辦理？

土地使用權變更登記流程

一、申請

由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料：

(一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批準文件。

(二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批準文件。

(三)因買賣、轉讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更后的房屋所有權證書等。

(四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建筑物的建筑物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。

(五)機構調整、企業兼并等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書。

(六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。

(七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定后三十日內，將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案。

(八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

(九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。

(十)國有土地的用途發生變更的，應提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。

二、變更地籍調查。根據土地使用者土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量。

(一)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調查結果填入調查表內，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

(二)地籍測量。對變更后新產生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。

(三)注冊登記。變更登記申請經過變更地籍調查之后，其成果經檢查驗收，達到依據充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

(四)填發土地證書。屬于權屬變更的要更換土地證書。

達州個人土地使用權人變更登記流程

(一)法定依據

《中華人民共和國土地管理法》第十二條;《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條;《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條;《四川省實施辦法》第十一條;國土資源部《土地登記辦法》第三條、第六條、第十一條、第三十八條。

(二)申報條件

1、國有出讓土地使用權轉讓行為，土地使用權證過戶。

2、二手房屋交易行為，土地使用權證過戶。

3、經相關部門驗收并批準上市銷售的商品房辦理分戶土地使用權證。

(三)申報材料

1、土地登記申請書(在達州市政務服務中心市地籍地政事務中心窗口處領取并填寫)。

2、土地登記申請人結婚證書復印件或未婚證明、夫妻雙方有效身份證復印件;單位或公司組織機構代碼、營業執照、法定代表人和委托代理人有效身份證復印件;代理申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明以及代理事項應當經依法公證或者認證。

3、原土地證書或其它合法土地權屬證明文件、資料。

4、房屋轉讓或分配、安置協議。

5、房屋所有權證(變更后的房產證)及檔案資料復印件;土地坐落地址與房產坐落不一致的，提供社區出具的門牌變更證明。

房屋所有權證中規劃用途與土地批準用途不一致時，需提供住房和城鄉規劃建設部門的規劃調整文件或依據。

6、宗地圖。

7、土地權屬變更完稅確認表。

注：上述材料中的復印件須提供原件交窗口工作人員核實，收取復印件，文件復印件須加蓋印章證明原件與復印件一致。

(四)辦理程序

1、申請：土地登記申請人持上述變更土地使用權登記申報材料到達州市人民政府政務服務中心國土資源局窗口提出申請。

2、受理：受理崗位工作人員在1個工作日內，對資料不齊的，進行一次性告知，并當場告知申請人應補齊的資料名稱;對資料齊全的，窗口工作人員立即向申請人填寫《達州市政務服務中心達州市地籍地政事務中心窗口土地登記受理通知書》。

3、審批：7個工作日內，市地籍地政事務中心具體承辦工作人員對變更土地使用權登記申報材料進行整理、規范裝訂，提出初步建議意見報市地籍地政事務中心負責人審查。經市地籍地政事務中心負責人審查準予確認的，市國土資源局行政審批窗口按照授權委托，作出審批決定。對不符合辦理條件的，向申請人說明不能辦理的原因并告知其權利。

4、辦結：市地籍地政事務中心在2個工作日內，完成制證、簽章、登記、發證、存檔工作。

屬于整宗地的，按程序上報市政府審批。

(五)辦理時限

1、法定時限：法定時限30個工作日。

2、承諾時限：承諾時限10個工作日。

(六)收費依據及標準

1、收費依據：川價費[2004]172號、川價費[2002]93號、川價字非[1991]116號、達市府發[2004]39號、達市發改審[2012]45號。

2、收費標準：按川價費[2004]172號、川價費[2002]93號、川價字非[1991]116號、達市府發[2004]39號、達市發改審[2012]45號規定的標準收取登記工本費和調查及服務費。

土地的使用權變更登記的辦理是比較容易的，只要具備申報資格并準備好相應的申報材料在相關單位進行辦理，基本就是可以通過的。另外，土地使用權是可以買賣的，不過買賣的還是使用權不是所有權，在辦理的時候是一個月之內就可以了。主要法律依據是《中華人民共和國土地管理法》。

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