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寧波
房地產企業購入的土地使用權用于建造廠房屬于存貨嗎
一、如何認定房地產企業中的廠房屬于存貨
簡單來看，如果該房地產企業的廠房用來買賣交易，該廠房屬于商品，那么就可以認定該廠房就是存貨。如果房地產企業建造廠房的計劃以及目的是為了企業內部的發展并無交易買賣，則該廠房屬于固定資產。
二、我們先了解下企業中什么是存貨。
存貨，指企業在正常生產經營過程中持有以備出售的產成品或商品，或者為了出售仍然處在生產過程中的在產品，或者將在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料、物料等。同時，企業要確認為存貨還需同時滿足以下兩個要素：
1、該存貨包含的經濟利益很可能流入企業;
2、該存貨的成本能夠可靠地計量。也就是說，企業要想將某項有形資產確認為存貨，則該項資產應是生產或是持有的目的僅為出售，且很有可能為企業帶來利益。要想知道是否能夠帶來利益，還必須知道其成本是多少。賣出的價錢，也就是收入，減去其成本，就是企業大概的利益了，也就是常說的毛利或銷售利潤。
三、那么什么是固定資產呢?
固定資產，是指同時具有下列特征的有形資產：
1、為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的;
2、使用壽命超過一個會計年度。使用壽命，是指企業使用固定資產的預計期間，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。同時，固定資產的確認還應同時滿足下列條件的，才能予以確認：
（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業;
（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。
固定資產與存貨的區別，主要在于持有目的不同。持有固定資產的目的更多的是為了使用其功能而給企業帶來收益。其次，使用壽命不同。存貨的持有目的就不是使用，所以討論其使用壽命是毫無意義的;而固定資產的使用壽命，就是該項資產可以使用的時間一般要大于一個會計年度。
如果要是判斷房地產企業里的廠房是屬于固定資產還是存貨，我們可以從廠房的未來使用方向，也就是企業對于廠房的使用目的是什么，是想要用作買賣以獲得利潤還是用于企業內部的使用。如果是用于買賣，則廠房屬于商品房類，那么這種就屬于存貨，反之則屬于固定贊產。
房地產企業土地使用稅如何計算
土地使用權轉讓要交哪些稅
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