在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
只有土地使用證的房子是否可以過戶
一、有土地使用證的房子是否可以過戶?
房產轉讓必須房屋所有權證和國有土地使用權證兩證齊全才可以辦理相關過戶手續。
我國的房地產管理法中規定
第三十八條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
所以對于你的問題，首先他的土地證是不是出讓方式取得的這個問題很重要，如果不是的話，還需要補交出讓金才可以。其次是為什么沒有取得房產證，是遺失還是什么其他的原因。再次，出售方是不是房地產的合法權利人。
其實能不能過戶，你們一起跑到房管局問一下就知道了，這么大個事情，總要慎重一點，在網上問半天還不如到政府部門查查看來的準確。
二、國有土地使用證
1、含義：《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2、辦理分類：
(1)房改房和經濟適用房用的“土地使用證”的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。
(2)商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。
(3)如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給房屋產權人辦理住房“土地使用證”，房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。
3、辦理對象：城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
現在，房產過戶管理法當中是要求工作人員辦理房產過戶的時候要求相關人的提供，房產證和土地使用證這兩種證件的，再者說，正常情況下的房子也不應該是只有土地使用證而沒有房產證的，建議在買二手房或者商品房之前，自身要對國家房地產方面的法律常識有一定了解。
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
萬育緒律師，中共黨員，中華律師協會會員，具有證券業從業資格和相關會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔任某大型集團企業法務主管，有較強的法學理論功底和豐富的工作經歷。自執業以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業內控管理、合同糾紛、債權債務糾紛、票據糾紛、證券法與金融法律業務、侵權損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務。常以誠信為本，勤勉盡責的工作態度深受當事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執業經驗，為您或您的單位提供專業、周到、盡責的法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
現役軍人是否可以隨便選擇戀愛對象
2020-12-12交通事故認定工傷怎么賠償
2021-03-02未簽合同受傷如何賠償
2021-01-23合伙合同應該載明哪些內容
2021-01-31婚前協議公證有哪些程序,該怎么辦理
2020-12-18孩子探望權的終止方式有哪些
2020-12-08雙倍賠償金要滿足什么條件
2021-01-29單位讓員工帶病加班是否違反合同法
2021-02-27小孩子在商場受傷賠償辦法是什么
2020-12-11購房過程中可能遇到的六大陷阱是什么
2021-02-21雇傭關系怎么進行解除
2021-02-26企業污水污染魚塘該賠償嗎
2021-03-12合同生效后保險標的的危險程度是否確立
2021-01-04冒名頂替旅游出險 法庭判決保險公司輸了
2021-03-20撞傷行人駛離現場返回時掉頭撞樹如何理賠？
2021-01-12保證保險的分類有哪些
2021-02-14原保險與再保險區別在哪里
2021-02-12保險利益原則是指什么
2020-11-23拆遷后拆遷補償協議書有什么作用
2021-01-03舊房改造應該領補助還是領補償
2020-11-15