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寧波
商品房和商業營業用房有區別嗎
1、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
2、關于商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
3、商業用房的土地使用年限為40年。
4、商業營業用房，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅游業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。
5、對商業營業用房歷史的回顧，也就是從古至今老百姓所說的商鋪，是經營者為顧客提供商品交易服務的場所。商業營業用房的概念我們可以發現，商業營業用房已經經歷了很大的發展，已經從初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。
6、很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商業營業用房的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。商業營業用房，由“市”演變而來，《說文》將“市”解釋為“集中交易之場所”，也就是今日之商鋪。
什么是營業用房
1、營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。
2、非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。
3、是經營者為顧客提供商品交易、服務及感受體驗的場所。商鋪按照不同的形態，大致又可劃分為：商場商鋪、商業街商鋪(商業步行街)、沿街商鋪、裙房商鋪(底商)、市場商鋪、軌道交通商鋪等。
4、營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。是專門用于商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
對于商品房和商業營業用房方面的區別或你并不懂得這方面的糾紛等，可以在線詢問律霸網律師咨詢具體答案。
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