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寧波
法律規定土地使用權期滿后怎么辦？
一、法律規定土地使用權期滿后怎么辦？
1、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規定：”土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。”
2、到國土相關部門申請續期。
3、交多少要經地評估機構評估。
4、住宅用地到期后自動續期，期它性質的土地使用權到期后如不申請或申請未被批準國家將無償收回土地使用權及房屋所有權。
5、地產到期的解決辦法國家還沒有明確。物權法在今年10月1日起實施，實施時候估計會有配套措施出臺。物權法規定土地到期后自動順延，但要交費用，具體怎么交，交多少還沒有明確。全國人民都在關心這個。
6、根據現行的土地法律法規，對于商業用地到期后，如果界時規劃不改變，應與國土主管部門續簽土地使用合同，并交納相應的土地出讓金后，可繼續使用土地。
二、我國各類土地使用證期限規定
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年，商業、旅游、娛樂用地40年，倉儲用地50年，綜合或者其他用地50年。
三、土地使用期限怎么算
計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數;r——土地還原率;m——待估宗地的使用權年期;n——比較案例的使用權年期。
四、土地所有權和土地使用權的區別：
土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體，其他任何組織都不能享有土地所有權，這是由于我國土地的社會主義公有制決定的，所以其四項權能占有、使用、收益和處分是土地所有制在法律上的體現;
而土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人以及三資企業，凡是具備法定條件的，并且依照法定程序或者依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。
土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括了農用地、建設用地、未利用地等的使用權，土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現。
綜合上面所說的，土地使用權期滿之后就一定要到國土局相關的部門進行辦理續簽，而且還要繳納出讓金，一般土地使用期最高的年限為70年，最低的為40年，所以，在簽訂土地使用權合同的時候一定要看清楚年限是多少，這樣才能方便在期滿之后進行續簽。
集體土地使用權轉讓合同2020
土地使用權年限是多久？
土地使用權轉讓要交哪些稅
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