一、二手房沒有土地使用證可以過戶嗎？

只要是獨(dú)立房屋產(chǎn)權(quán)的城市住房，不需要土地使用證就可以過戶，現(xiàn)在土地使用證辦理也非常方便，只需交納不到200元就可以辦出來，前年國(guó)家取消了土地使用證在房產(chǎn)交易中必須要有的規(guī)定，現(xiàn)在辦土地證都是自愿的，一般土地使用證在房產(chǎn)抵押，封扣和拆遷置換時(shí)才能用到，一般二手房交易不需要了。

有房產(chǎn)證就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補(bǔ)辦，國(guó)土證過戶很便宜的，主要看土地的性質(zhì) (劃撥地或出讓地)，如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)(評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%)

二、補(bǔ)辦土地證的程序如下：

(一)辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：

1、土地證書丟失;

2、其他需要補(bǔ)辦土地證書的情況。

(二)辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件

1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失;

2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失;

3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請(qǐng)書、在媒體上的聲明原件;

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權(quán)委托書、受委托人身份證(原件審核，留復(fù)印件一套);

5、原權(quán)源資料。

(三)所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中護(hù)人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等。

(四)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

登記費(fèi)、工本費(fèi)等。

(五)辦事程序：

接卷分卷 ----->審核、填寫審批表 、實(shí)地勘察---->測(cè)繪----> 報(bào)批：處長(zhǎng)---->開具《收費(fèi)通知單》---->用地單位交費(fèi)---->繕證

(六)辦事時(shí)限：

共24個(gè)工作日，不包括測(cè)繪、用地單位交費(fèi)時(shí)間。

二手房的過戶只要有完整獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)就可以完成過戶，如果在實(shí)際的過戶操作中必須要用到土地使用權(quán)證的話，可以到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局去補(bǔ)辦。但是，最好既要有房產(chǎn)證，又要有土地使用證，否則就會(huì)造成只有房屋的使用權(quán)，而土地的使用權(quán)仍掌握在原房主的手里的情況。

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