農(nóng)村的居民在經(jīng)過(guò)集體利益的分配中得到了部分的土地及其附帶的權(quán)利之后可能會(huì)將其用作是牟利的財(cái)物置換給他人，但是在置換的過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生差價(jià)也就獲得了實(shí)體的收入而必須向國(guó)家繳稅，而所要交的稅主要就是營(yíng)業(yè)和增值稅，下面來(lái)看看具體的內(nèi)容。

一、農(nóng)村土地使用權(quán)置換要交什么稅？

1、交換土地使用權(quán)的行為發(fā)生了土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方取得了實(shí)物形態(tài)的收入，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)按規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)交換的雙方征收營(yíng)業(yè)稅。

2、根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)若干稅收政策和征管問(wèn)題解答的通知》第四條第(十)款規(guī)定："交換房地產(chǎn)的行為既發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實(shí)物形態(tài)的收入，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行。

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定："土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間的交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

4、同時(shí)涉及以下稅款：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅(如為企業(yè)發(fā)生的置換行為則繳納企業(yè)所得稅)。

農(nóng)村土地置換要交多少稅

1、置換土地的出讓方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅。置換土地的出讓方，屬于土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為應(yīng)繳納5%營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

2、如果置換的土地是購(gòu)置或受讓的，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

3、置換土地的出讓方應(yīng)繳納土地增值稅。依照稅法置換土地的出讓方轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)，并實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率繳納土地增值稅。

4、置換土地的個(gè)人應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。依照稅法規(guī)定，置換外購(gòu)?fù)恋匾灾脫Q土地的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

綜上所述，因?yàn)檗r(nóng)村居民跟他人進(jìn)行置換的時(shí)候肯定不會(huì)是完全對(duì)等地價(jià)值進(jìn)行的，所以中間產(chǎn)生的差價(jià)和居民獲取的利益都將成為國(guó)家征收稅費(fèi)的對(duì)象，其中對(duì)收入的部分將收取相關(guān)的增值稅和營(yíng)業(yè)稅，具體的稅費(fèi)需要結(jié)合當(dāng)?shù)囟惙N征收的政策進(jìn)行計(jì)算。

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