在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房提前收房違約賠償
租房提前收房的違約賠償
房東提前收房屬于違約行為，你們可以要求他繼續履行合同義務。如果他強行收房的，你可以要求房東賠償你重新租房造成的租金上漲、中介費用的損失。如果你們的房屋租賃合同中有關于提前解除租賃合同的違約條款的，可以按照違約條款要求對方承擔賠償責任。
租房房東違約如何賠償
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
以上就是律霸網小編為大家總結的相關信息，希望能夠幫助你解決相關問題。如果沒有約定的，按照承租人的實際損失來確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
動產質押與權利質押有何區別
2021-01-25校園欺凌屬不屬于犯法
2021-02-18雇傭人員死亡如何賠償
2021-01-02戶口被注銷婚姻關系如何處理
2021-03-18著作權法定許可制度是什么
2021-03-06發票領購簿丟了怎么辦
2021-01-28家人經濟犯罪會凍結家人的財產嗎
2021-02-28現在離婚財產怎么分配
2021-01-10沒有要約的合同是否要執行
2021-01-19商場受傷有賠償嗎,商場受傷賠償金額怎樣來定
2021-01-09因土地糾紛可以報警嗎
2021-01-30勞務派遣合同和正式合同有什么差別
2020-12-13北京在職員工違反保密協議如何處罰
2021-01-30投保前最關心的有哪些事
2021-03-26投保人代替被保險人簽名這份保險合同是否有效
2021-01-20保險合同應當包括什么事項
2021-03-13學生保險理賠申請書怎么寫
2021-03-15意外保險哪些人不理賠
2021-03-09購買新型人身保險產品大有學問
2021-01-20酒后駕駛把車碰了保險公司賠嗎
2020-11-14