全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)城鎮(zhèn)土地的使用年限規(guī)定的都一樣，所以不管在重慶還是其他地方的住宅土地使用年限肯定會(huì)有到期的那一天的。可能有些業(yè)主在收拾使用證的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)馬上就到期了，但是在這里小編可以告訴大家的就是，重慶住宅土地使用年限到了也無需擔(dān)心，基本上各地住宅土地使用年限就是自動(dòng)續(xù)期的。

一、重慶住宅土地使用年限到了怎么辦?

商品住宅的土地使用年限為70年，由于房產(chǎn)分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)是永久的，所以到期后房子仍然是你的，但土地所有權(quán)歸國(guó)家，個(gè)人只有使用權(quán)。根據(jù)物權(quán)法，土地使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期，但需要交一定續(xù)期的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用以及怎辦理目前法律上還沒有明確約定。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。

二、2020新的土地使用權(quán)使用年限是怎么規(guī)定的?

按照國(guó)家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開始算起。

1、上面的年限指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

2、國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

我們?cè)谧约旱淖≌耐恋厥褂媚晗薜狡诹艘院笠哺静恍枰獙ｉT的去辦理所謂的續(xù)期，就算是即將要拆遷了，政府也不能因?yàn)橥恋厥褂米C到期了就少給一分的補(bǔ)償。因?yàn)檫@是在于國(guó)家并沒有對(duì)住宅性質(zhì)的土地使用年限到期作出明確的監(jiān)管，因此，重慶住宅土地使用年限到了以后還是正常的使用即可，誰也沒資格去強(qiáng)制征收。

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