祖國(guó)的土地誰都可以使用，但是使用的話需要做一些事情，首先就是要登記，要知道誰使用了這個(gè)土地，但是登記也是很麻煩的，那么廣東省土地使用權(quán)登記范圍登記規(guī)定是什么?需要登記使用人是誰，辦理土地變更正，必須報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)等等，以下就是詳細(xì)介紹。

廣東省土地使用權(quán)登記范圍登記規(guī)定是什么

一、明確變更內(nèi)容，規(guī)范登記行為

1.本意見所指的土地變更登記，僅涉及土地使用權(quán)變更登記和土地權(quán)利人名稱變更登記。

2.辦理土地變更登記，應(yīng)按照“先稅后證”的原則，申請(qǐng)人先到地稅部門辦理有關(guān)稅務(wù)事項(xiàng)后，憑稅務(wù)部門出具的完稅憑證或者減免稅證明到國(guó)土資源行政主管部門辦理變更登記。

3.土地使用權(quán)變更涉及劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，持批準(zhǔn)文件和補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證辦理變更登記。

4.涉及協(xié)助法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)變更的，按《最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》(法發(fā)[2004]5號(hào))第二十四條規(guī)定執(zhí)行。

5.土地使用權(quán)變更涉及《 廣東省土地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》 第五條規(guī)定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定的，必須經(jīng)土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開交易，持成交確認(rèn)文件和完稅憑證辦理土地變更登記。

二、下列情形按照土地使用權(quán)變更登記辦理

1.以受讓、購(gòu)買、交換、受贈(zèng)等方式取得土地使用權(quán)的;

2.夫妻按份共有的土地使用權(quán)，在夫妻之間轉(zhuǎn)移的;

3.自然人與其一人有限責(zé)任公司之間發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;

4.土地使用權(quán)在公司制企業(yè)的母公司與子公司、子公司與子公司之間轉(zhuǎn)移的;

5.公司吸收合并其他企業(yè)，被吸收企業(yè)注銷，其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到公司名下的;

6.兩個(gè)以上公司合并新設(shè)立一家公司，原各公司注銷，其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到新設(shè)立的公司名下的;

7.因公司分立導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

8.個(gè)人獨(dú)資企業(yè)(含土地使用權(quán))整體出售給其他人的(不論買受人是否更改該企業(yè)的名稱);

9.投資人獨(dú)資擁有多家有限責(zé)任公司，土地使用權(quán)在其所屬有限責(zé)任公司之間轉(zhuǎn)移的;

10.企業(yè)破產(chǎn)、解散、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等被清算后，土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)到股東個(gè)人名下的;

11.事業(yè)單位改制為非國(guó)有獨(dú)資企業(yè)企業(yè)，投資主體發(fā)生改變，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的。

三、下列情形參照土地權(quán)利人名稱變更登記辦理

1.因法定繼承取得土地使用權(quán)的;

2.夫妻離婚后財(cái)產(chǎn)分割，原共同共有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到夫或者妻一方的;原登記在夫或者妻一方名下，屬夫妻雙方共同共有的土地使用權(quán)，增加另一方姓名的;

3.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位之間的調(diào)整、劃轉(zhuǎn)取得土地使用權(quán)的;

4.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)變更名稱導(dǎo)致土地權(quán)利人名稱變更的;

5.自然人與其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)之間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;

6.事業(yè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定改制為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地權(quán)屬，且按規(guī)定允許保留國(guó)有劃撥用地性質(zhì)的;

7.非公司制企業(yè)，按《公司法》規(guī)定整體改建為有限責(zé)任公司(含國(guó)有獨(dú)資公司)或股份有限公司，有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司，股份有限公司整體改建為有限責(zé)任公司，改建后的公司承受原企業(yè)權(quán)利義務(wù)，且投資主體不改變的;

8.個(gè)體工商戶轉(zhuǎn)型登記為企業(yè)，原個(gè)體工商戶繼續(xù)以其土地使用權(quán)出資，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到企業(yè)名下的;

9.1987年1月1日前，以土地使用權(quán)作價(jià)出資掛靠國(guó)有或集體單位設(shè)立的企業(yè)，經(jīng)被掛靠單位的上級(jí)主管部門(其中掛靠國(guó)有公司的，還要經(jīng)國(guó)資和財(cái)政主管部門同意)批準(zhǔn)脫離掛靠關(guān)系，并改制為公司制企業(yè)或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;

10.無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位或者個(gè)人通過招拍掛等形式競(jìng)得經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地后，在辦理土地登記之前，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，要求將土地使用權(quán)辦理到新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，并且在原土地出讓合同中有相關(guān)約定或者在報(bào)名參加土地使用權(quán)出讓競(jìng)投時(shí)有相關(guān)書面聲明，或者和原出讓方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的。已經(jīng)以競(jìng)得人名義辦理土地使用權(quán)登記的除外。

四、加強(qiáng)指導(dǎo)，明確責(zé)任

1.對(duì)沒有列入上述情形，無法準(zhǔn)確把握變更登記的，各地應(yīng)及時(shí)將有關(guān)情況向省國(guó)土資源行政主管部門反映。

2.市、縣國(guó)土資源行政主管部門、地方稅務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，按職責(zé)要求做好相關(guān)工作，嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)定，確保變更登記規(guī)范化。對(duì)土地登記工作人員違反規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)及時(shí)糾正。

土地用好了能為人民造福，知道了廣東省土地使用權(quán)登記范圍是什么后，就知道了使用土地沒有那么簡(jiǎn)單，不是誰想用就是誰用的，用這塊土地，一定要發(fā)揮它的價(jià)值，不能擺在那里，什么也不干，一定要為了造福百姓而去做，而且最重要的就是不能污染環(huán)境。

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