在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房東違約怎么辦
一、房東違約怎么辦
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
二、房屋租賃合同違約金怎么算
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
實踐中，無論是房東違約還是房客違約，都需要承擔相應的違約責任，這是無可厚非的事情。如果您的情況較為復雜，律霸網為您提供在線律師咨詢，歡迎您來進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
撤銷仲裁的條件有哪些
2021-02-18小區改造造成個人財產損失怎么辦
2021-01-11請假時間累計多久解除勞動關系
2020-11-21雇傭關系下的猝死賠償嗎
2020-12-14競業限制補償金怎么領取
2021-01-23勞動辦不處理問題怎么辦
2020-12-18企業勞動爭議協商調解規定
2020-12-19勞動糾紛處理的相關程序有哪些
2020-11-18退休前欠的工資屬勞動爭議嗎
2021-03-01壽險的追訴期是兩年嗎
2020-11-15投資型保險有哪些型式
2020-11-13平安意外險幾時生效
2021-02-12出口運輸保險怎樣安全省費
2021-01-27投保一定能獲得賠償嗎
2020-11-08保險合同的解除方式有哪些
2020-12-06內地居民赴港購買保險有哪些風險
2021-01-24保險人在賠償后有哪些權利
2021-01-11司機肇事 車主擔責 保險公司付費
2021-01-12短期健康保險與長期健康保險的區別
2021-01-14裝卸工跌落車下受傷是否由保險公司賠償
2020-12-23