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在我國土地使用證變更過戶嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 567人看過

地隨房走的這樣的一個基本的概念大家不會不知道，如果我們購買二手房的時候忽略了對于國有土地使用證的變更，那該套房子的產權還是存在著一定的法律隱患的.盡管現在我國大多數民眾的產權意識還是有所提高的，但實際上還有少部分的人在二手房交易當中根本就不清楚在我國土地使用證變更過戶嗎?

一、在我國土地使用證變更過戶嗎?

國有土地又分為劃撥和出讓性質。

劃撥性質的土地使用證，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。

如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續費。

二、土地使用證如何過戶？

持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

辦理土地使用證過戶需要材料：

1、轉讓合同或協議;

2、轉讓方土地使用權證;

3、受讓方房屋所有權證(原件校對后交復印件);

4、契證(原件校對后交復印件);

5、受讓方身份證(原件校對后交復印件);

6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

三、土地使用證過戶費用

土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款;或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。

符合國家法律規定的二手房交易土地使用證是必須要辦理過戶的。但是，不一定我們在當地國土資源部辦理土地使用證過戶的時候就是順利的，如果該二手房原本的性質就是小產權，那補交土地出讓金土地使用證才能夠正常的變更，但是，土地使用證和房子的產權歸屬應該是一致的。

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