在我國，進(jìn)行土地使用時(shí)，需要通過相關(guān)的申請才能夠獲得土地使用權(quán)。這一方面是為了避免不法分子利用土地進(jìn)行違法活動(dòng)，另一方面也有利于土地的可持續(xù)發(fā)展。那么個(gè)人如何申請土地使用權(quán)?本文中就針對該問題做出了詳盡的說明與分析。

個(gè)人如何申請土地使用權(quán)?

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地在使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

1、 國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。

2、國有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。

3、國有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)(土地法明確規(guī)定)，平常講的買賣國有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。

4、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè))。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán);土地買賣是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù);對于目前存在個(gè)人私下買賣土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。

綜合上文內(nèi)容可以得出，對于個(gè)人如何申請土地使用權(quán)該問題來說需要與實(shí)際的申請土地類型相聯(lián)系。一般情況下來說，在個(gè)人申請土地使用權(quán)的同時(shí)，需要準(zhǔn)備相關(guān)的房產(chǎn)證明資料，與此同時(shí)，對于土地證書以及申請的相關(guān)類型與用途都需要作出一定的說明進(jìn)行申請。

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