基于我國的社會主義國家的政治制度，我國得土地歸國家所有，但是人民可以通過申請或承包等方式獲得一定年限的土地使用權(quán)，并且需要按照程序獲得土地使用證。其中，工業(yè)用地區(qū)別于普通的耕地，是用來建設(shè)工廠、車間等的土地。那么，工業(yè)用地土地使用權(quán)有哪些相關(guān)規(guī)定呢?

一、土地使用權(quán)年限工業(yè)用地的是多少年

1、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為五十年。具體的土地使用年限還是要以出讓合同的約定為準，在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不和政府重新簽訂合同，補交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收為國有。

2、如今的工業(yè)用地實行的是“租讓結(jié)合、先租后讓”的制度，也就是說地塊的中標人或競得人先承租土地進行建設(shè)，通過既定條件驗收后，符合合同約定條件的，再辦理土地出讓手續(xù)。出讓年限也不再是統(tǒng)一的50年，而是結(jié)合產(chǎn)業(yè)生命周期，實行工業(yè)用地彈性年限出讓制度。

3、工業(yè)用地彈性年期出讓已成為國內(nèi)不少地區(qū)積極推行的新政策。北京市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、深圳前海、珠海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策出臺，打破以往工業(yè)用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。

4、工業(yè)用地彈性出讓試點將按照“租賃供應為常態(tài)，出讓供應為特例”的原則，區(qū)分不同產(chǎn)業(yè)、全面實行“長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合”的土地供應制度。

5、土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

6、工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的條件

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等。對于受讓人擬改變原工業(yè)用途中不同行業(yè)類別的，應取得規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)信等部門審查同意后，方可根據(jù)有關(guān)政策相應調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意。

3、除土地使用權(quán)出讓金外，投資額已達開發(fā)投資總額25%以上，且實際開發(fā)建設(shè)建筑面積已達到合同約定開發(fā)建筑總面積25%以上。

4、土地權(quán)屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構(gòu))筑物、未設(shè)定抵押(抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項權(quán)利登記。

5、工業(yè)用地一般不得分割轉(zhuǎn)讓，如分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源、安監(jiān)、消防等部門批準。

6、受讓方實施新建、擴建、改建工業(yè)投資項目須符合我市工業(yè)投資項目準入評價要求。

7、已達到出讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件。

綜上所述，小編針對工業(yè)用地土地使用權(quán)的問題，為您詳細介紹了土地的使用年限以及工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容。其中，一般土地使用年限最長為住宅用地七十年，其他類型的土地一般為五十年。當轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時要注意繳納轉(zhuǎn)讓金等相關(guān)稅費，在轉(zhuǎn)讓之前要注意土地有無違規(guī)使用。

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