租客看房最關心的問題有哪些?

網絡調查顯示，近4成的租客表示，看房時最關心租房的設施質量，其次有超過3成的租客關注房主的資格，而租房合同的內容則有近2成的租客會關注，最后其他諸如周圍環境等也是租客會關心的問題。

第一，房屋門窗的防盜功能。

這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能，像鋼管焊接成的那種就是這樣，所以你可以要求業主把門換成新的防盜門，這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好，尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細把關，檢查所有窗戶是否都能關嚴，所有插銷是否都能插上，檢查防護欄有沒有開焊，有沒有被折斷的隱患，如果有必要還是請業主一同加固，以防后患。

第二，固定設施的正常運作。

比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、空調等。在看房的時候要試一下，如果正常運轉，以后小心維護應該沒有太大的問題。

第三，電路和水路的入戶狀況。

此項注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房，比如一些總層高為四五層的樓房，因為當時的建造需要5層以上必須安裝電梯，所以在80年代左右有不少5層樓房，因為上下水管道長年使用，輸電線路設計功率低、線路老化等，所以經常出現下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現象。如果有這種情況，在看房時要特別注意上下水的通暢，特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層最受影響，連帶會導致洗澡出水不痛快，下水不暢則一層會經常返水，所以一定要注意。

第四，下水道的排水功能。

在你看房的時候一定要仔細看，因為有的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞。

第五，家用電器的正常開啟。

看房時屋內齊全的家用電器，未必是一件好事，不要被表面現象所迷惑。因為，一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器，而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的，所以使用時無法保障，比如設備的老化，一天費三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調也許你還沒有用過吧。所以在看房時，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調最為重要。

要注意房主的哪些資格?

對于房主資格問題，可以要求房東拿出房產證，并查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權出租該房屋。如果房產證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。

哪些房子不能出租?

按照法律規定，有以下情形之一的房屋不得出租：

1、未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的;

2、改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的;

3、被鑒定為危險房屋的;

4、法律、法規規定不得出租的其他情形。

要注意租房合同中哪些細節?

第一，合同租金

合同一定要寫清楚出了房租之外的物業費、衛生費、房屋設施問題或者出現老化等現象誰來承擔相應責任和費用。

第二，租賃期限

合同的變更、解除、違約等責任，不要嫌麻煩，越細越好，僅僅口頭協議無法作為證據來采納，必須用書面的形式寫入合同或合同附件。

第三，附加條件

當面檢查和清點房屋內設施和家具家電(如果有的話)，這些重要家具在合同里面一般都會有的，還有水，電，煤，家用電器等能否正常使用及安全。

租房過程主要包括尋找房源、實地查看、討價還價、簽訂租房合同等四個環節，這四個環節中有許多需要注意的細節。如果忽略了其中的某些細節，可能會給租房者以后的生活帶來一些不必要的麻煩，所以每個環節都必須認真對待，不可掉以輕心。