土地是國(guó)家的財(cái)產(chǎn)，我們無法獲得它的所有權(quán)，但我們都知道，可以通過辦理土地使用證的方式來從國(guó)家那里獲得土地的使用權(quán)，不同的土地類型需要辦理不同的土地證。那么，土地使用證最新政策是怎樣的?律霸來帶您了解。

一、集體土地使用證新政策

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

二、土地使用證的定義

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

三、土地證辦理流程

(一)向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);

2、房屋分層分戶圖;

3、購(gòu)房發(fā)票;

4、辦理土地證的圖。

(二)繳納維修基金。

(三)繳納契稅。

(四)辦理產(chǎn)權(quán)證。

四、目前我國(guó)國(guó)有土地使用證有效期是多久?

1、根據(jù)土地管理相關(guān)法律規(guī)定，最高年限：

居住用地七十年;

工業(yè)用地五十年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

綜合或者其他用地五十年。

物權(quán)法已明確：住宅期滿后可以自動(dòng)續(xù)期。

不同的立項(xiàng)，土地的使用期限不一樣，住宅用地的期限最長(zhǎng)70年，辦公50年，商業(yè)40年，工業(yè)40年。

2、目前國(guó)有土地使用權(quán)證的使用分兩種情況：

(1)是出讓土地使用權(quán)，這個(gè)是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。

(2)另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個(gè)是沒有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地，都是發(fā)的這種證。 劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

國(guó)家每年都會(huì)根據(jù)上一年的土地使用情況，及時(shí)對(duì)舊的政策進(jìn)行調(diào)整，出臺(tái)土地使用證最新政策，手中持有土地使用證的，需要常常關(guān)注一下土地使用證的最新政策，這樣才能更好的維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。

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