在我國使用徒弟的話，必須經(jīng)過一系列的手續(xù)辦理當然，比如說土地使用證就是其中的一項證明的文件還有就是我們國家的土地使用權(quán)，它是有年限規(guī)定的，期滿之后需要再進行一系列辦理，因此很多人想了解一下。土地使用權(quán)年限到期之后的處理是什么?

一、土地使用權(quán)年限到期之后的處理是什么?

住房土地使用權(quán)到期以后怎么辦

中共中央國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》,提出要研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排,推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預(yù)期。《意見》發(fā)布后,社會各方很關(guān)注,一些媒體關(guān)注溫州等地出現(xiàn)的少數(shù)住房的國有建設(shè)用地使用權(quán)到期問題。

近期,國土資源部收到了浙江省國土資源廳《關(guān)于如何處理少數(shù)住宅用地使用權(quán)到期問題的請示》,溫州當?shù)厝罕娖谂伪M早解決20年住房土地使用權(quán)到期問題,方便其辦理住房交易、過戶以及不動產(chǎn)登記手續(xù)。為解決這些群眾當前面臨的實際問題,維護其應(yīng)有權(quán)益,國土資源部和住建部協(xié)商之后,復(fù)函并抄送各地國土資源管理部門,地方在相關(guān)法律安排明確之前,可以采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理:

1、不需要提出續(xù)期申請。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。

2、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費用。

3、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時,正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù),涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期,并注明:“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》(國土資廳函〔2016〕1712號)辦理相關(guān)手續(xù)”。

國土資源部提出“兩不一正常”的過渡性辦法,是貫徹《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》的要求,主要考慮是便民、利民,在相關(guān)法律安排出臺前,由地方根據(jù)本地實際,先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題,維護群眾權(quán)益,解決行政管理部門在房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記等工作中遇到的操作難題。

之所以是過渡性辦法,一方面是溫州這次出現(xiàn)的問題,牽扯面小,只涉及少量住房,屬于改革初期先行先試造成的個別情況,有其特殊性,另一方面是相關(guān)法律安排尚未出臺,地方行政管理部門先按此辦法操作,待相關(guān)法律安排出臺后,再與之做好銜接。

對帶有普遍性的70年住宅土地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題,關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益,國土資源部高度重視,將繼續(xù)加強調(diào)查研究,在相關(guān)工作中積極建言獻策。

二、土地使用權(quán)年限屆滿后地上的建筑物如何處理

國有土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期問題，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第41條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

2007年8月30修訂通過的《城市土地管理法》第22條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

國有土地使用權(quán)年限屆滿時地上的建筑物處理問題，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定，在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿后，土地使用權(quán)由國家無償收回，地上的建筑物也由國家無償取得。

首先，土地使用權(quán)，如果年限已經(jīng)到期的話，那么是可以繼續(xù)使用的這種使用，不需要再進行續(xù)辦。除此之外，小編在這里也給大家簡單的介紹了一下，如果土地使用權(quán)年限已經(jīng)到期了，那么地上的建筑物應(yīng)當如何處理的問題。

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