首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋租賃 > 房屋租賃糾紛 > 房屋出租后又實行抵押的案例分析

房屋出租后又實行抵押的案例分析

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 735人看過

房屋出租后又實行抵押的案例分析

一、案例

近日，李某突然收到房東一份信函，稱其租賃的商鋪已經(jīng)更換主人了，原租賃合同無效。經(jīng)了解，原來，李某與房東王某簽訂了一份商鋪租賃合同，合同中約定房屋租賃期限為三年。在租賃期間，王某因資金周轉(zhuǎn)將商鋪抵押給了銀行，并辦理了抵押登記手續(xù)。后因資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，借款到期無法償還，被銀行通過司法程序?qū)⒌盅何锱馁u給顧某。顧某認(rèn)為自己是該商鋪的所有權(quán)人，不同意繼續(xù)履行租賃合同，并認(rèn)為該租賃合同對自己沒有約束力。于是要求王某自行解除與李某的租賃合同，以實現(xiàn)自己的抵押權(quán)。

二、法律依據(jù)

2.1、《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

2.2、最高人民法院關(guān)于適用《<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第65條規(guī)定：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。按照法律規(guī)定，在債權(quán)到期后，債務(wù)人未履行債務(wù)致使抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將抵押物拍賣或變賣給第三人，只要此時租賃合同未到期，承租人仍可向第三人主張租賃權(quán)。

三、案例分析

由上述法條的明文規(guī)定可以看出，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。因此，本案中李某與房東王某簽訂的租賃合同應(yīng)該繼續(xù)有效，合同對新房東顧某具有約束力，其應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定繼續(xù)履行，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而李某可以選擇繼續(xù)租賃，直至合同租期到期，或者可以選擇結(jié)束該租賃合同。

以上便是律霸網(wǎng)小編為你講解的相關(guān)知識，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。每個人情況都不同，具體問題需要具體分析，你可以在本網(wǎng)站進行法律咨詢，我們有專業(yè)的律師為你提供法律咨詢服務(wù)。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論

我有類似問題？馬上聯(lián)系律師

曹興龍山東元康律師事務(wù)所丨山東濰坊

執(zhí)業(yè)證號：13707201510187094

民間借貸婚姻家庭勞動糾紛刑事案件

簡介:

曹興龍，中共黨員，四級律師，二級人力資源管理師，企業(yè)培訓(xùn)講師，法律顧問，法制節(jié)目嘉賓，擅長公司事務(wù)，勞動工傷維權(quán)，婚姻家庭，民間借貸，交通事故，房地糾紛，合同糾紛等民商事案件，刑事辯護經(jīng)驗豐富，辦理過盜竊故意傷害毒品等刑事案件，辦案經(jīng)驗豐富，專業(yè)認(rèn)真，深受當(dāng)事人好評。

咨詢我房屋租賃糾紛

相關(guān)文章

專業(yè)律師快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+次