其實(shí)我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)應(yīng)該就是增強(qiáng)每一位農(nóng)村村民的自我維權(quán)意識(shí)，國(guó)家的法律制度鄉(xiāng)政府應(yīng)該通過(guò)各種渠道不定期的向村民進(jìn)行宣傳的。有些村委會(huì)的工作人員敢肆無(wú)忌憚的欺壓當(dāng)?shù)氐钠胀ù迕瘢褪且驗(yàn)榇迕窀揪蛯?duì)村委會(huì)的某些做法無(wú)計(jì)可施。就像是有些村民可能就遇到過(guò)土地使用證被村里收了的這種情形。

一、土地使用證被村里收了的法律依據(jù)是什么?

收回土地需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)方面的程序：擬訂收回方案、聽(tīng)證、報(bào)批、下達(dá)決定書、注銷登記、補(bǔ)償?shù)取?/p>

(1)擬訂收回方案：土地行政主管部門根據(jù)市或縣級(jí)人民政府的批準(zhǔn)調(diào)整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)的企業(yè)(或其上級(jí)主管部門)的申請(qǐng)或者土地管理部門決定收回的處理意見(jiàn)，擬訂收回國(guó)有土地使用權(quán)方案，并將擬收回國(guó)有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人，并告之聽(tīng)證的權(quán)利。

(2)聽(tīng)證：土地使用權(quán)人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在接到收回國(guó)有土地使用權(quán)通知后的一定期限內(nèi)向市或者縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出。土地行政主管部門接到聽(tīng)證申請(qǐng)后，應(yīng)該按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》中規(guī)定的期限內(nèi)組織聽(tīng)證。

(3)報(bào)批：土地行政主管部門在組織聽(tīng)證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案連同聽(tīng)證結(jié)果報(bào)市或者縣級(jí)人民政府審批。

(4)下達(dá)收回決定書。根據(jù)市或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)，向原土地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》，同時(shí)告知原土地使用權(quán)人申請(qǐng)復(fù)議和提起訴訟權(quán)利。對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)決定不服的，可以在接到提前收回國(guó)有土地使用權(quán)決定后若干期限內(nèi)(按照《行政復(fù)議法》規(guī)定，一般是60天)，依法向上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者人民法院申請(qǐng)行政復(fù)議或者起訴。

(5)注銷登記。土地行政主管部門在下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》后，由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記，收回國(guó)有土地使用證，并發(fā)布收回國(guó)有土地使用權(quán)公告。對(duì)于出讓的土地，還應(yīng)當(dāng)依法終止國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

被收回土地已經(jīng)設(shè)定抵押的，在收回土地使用權(quán)之前，由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押合同，并向登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。

原土地使用權(quán)人或者抵押權(quán)人對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)決定提出異議的，不影響收回國(guó)有土地使用權(quán)行政行為的執(zhí)行。

(6)補(bǔ)償：因使用期屆滿，無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用權(quán)，或者因土地使用權(quán)人違法等自身原因收回土地使用權(quán)的，對(duì)原土地使用權(quán)人不予補(bǔ)償。

對(duì)因公共利益需要收回土地使用權(quán)的，由新的土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)補(bǔ)償。

采用貨幣補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市或者縣級(jí)人民政府在評(píng)估的基礎(chǔ)上，依據(jù)實(shí)際使用年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況確定。收回土地使用權(quán)涉及地上物處理的，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

二、農(nóng)村土地使用證被收走的情形有哪些?

1、為了公共利益需要使用土地

這個(gè)公共利益一般是比較廣泛的，比如：修建公路、建廣場(chǎng)、公園等等，但是，一般情況下都是要有征地的審批程序。這是可以收回宅基地地第一種情況。

2、一戶多宅

除繼承和分居落戶外，土地確權(quán)是根據(jù)一戶一宅的原則進(jìn)行的，多了的宅基地，就要被重新分配，除非分戶另外申請(qǐng)宅基地。

3、違法違規(guī)建房

宅基地是為了保證農(nóng)民正常生活給予村民無(wú)償使用的土地，帶有一定的福利性和社會(huì)保障性，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。

若亂用宅基地、改變宅基地用途，則會(huì)被收回，例如，在宅基地上建工廠進(jìn)行商業(yè)用途，或者賣給城里人，這樣都會(huì)使宅基地被收回。

4、兩年以上未使用

很多人進(jìn)入城市后老了又想回農(nóng)村養(yǎng)老，但是農(nóng)村的老房子沒(méi)有打理，這種情況下宅基地也有可能被收回。比如，在農(nóng)村有一處宅基地屬于你，但是很長(zhǎng)時(shí)間你都沒(méi)有在上面建造房屋，或者農(nóng)村老家的房子坍塌后超過(guò)兩年沒(méi)有重建，宅基地就會(huì)被收回。若想找回，符合農(nóng)村債基地使用條件者需重新申請(qǐng)。

5、房屋坍塌兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，也會(huì)被收回

現(xiàn)在很多農(nóng)民都將戶口遷入到城市，而在農(nóng)村的房屋即將倒塌，他們也沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行重建，所以這類宅基地將會(huì)被回收。

6、房屋的主人死亡，沒(méi)有繼承使用房屋的，宅基地就要被收回了

房屋的主人死亡，沒(méi)有繼承使用房屋的，造成農(nóng)村宅基地長(zhǎng)時(shí)間閑置不被使用的情況，是有可能面臨農(nóng)村宅基地使用權(quán)收回的情況的。

如果說(shuō)收走土地使用證是建立在該土地獲得審批以后已經(jīng)超過(guò)兩年以上的時(shí)間沒(méi)有使用，當(dāng)事人死亡但是宅基地沒(méi)有人繼承，或者農(nóng)村的房屋被政府征收等這些情形，但是土地使用證被征收是建立在依法獲得各種審批手續(xù)以后才可以的，無(wú)緣無(wú)故的就征收土地使用證的做法是違法的。

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