實(shí)際生活參生的費(fèi)用各有不同，不同地區(qū)的費(fèi)用征收規(guī)定也各有不同。關(guān)于生活路土地有多種分類，其中包括住宅區(qū)、商用地等等，針對(duì)不同的用途生活路土地的使用費(fèi)用依舊會(huì)有所差距，在一方寸土生活或是務(wù)商都應(yīng)該了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于土地使用費(fèi)的規(guī)定，可以節(jié)省很多不必要的麻煩。那么針對(duì)于中國(guó)境內(nèi)如何理解生活路土地使用費(fèi)的制定標(biāo)準(zhǔn)?

生活土地不同的使用類別得具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又不同。

一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題

對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計(jì)征。

二、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題

以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定同時(shí)廢止。

三、關(guān)于經(jīng)營(yíng)采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人征免城鎮(zhèn)土地使用稅問(wèn)題

在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、關(guān)于林場(chǎng)中度假村等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所征免城鎮(zhèn)土地使用稅問(wèn)題

在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，利用林場(chǎng)土地興建度假村等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的，其經(jīng)營(yíng)、辦公和生活用地，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

如何把土地成本剝離出來(lái)，就是把土地出讓金以土地使用費(fèi)的形式，按年度繳納。由國(guó)家專門部門制定土地價(jià)格評(píng)估機(jī)制和征繳辦法，并負(fù)責(zé)征繳。這樣，就可以把目前的土地轉(zhuǎn)讓制度，這種短期行為，轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)期行為，更適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的要求。消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候，購(gòu)買的僅僅是土地上的建筑，土地的使用權(quán)不是一次性買斷70年，而是像暖氣費(fèi)和有線電視費(fèi)一樣，每年繳納。并且，土地使用費(fèi)應(yīng)該隨土地利用狀況視市場(chǎng)行情而浮動(dòng)。

由于土地為全民所有，應(yīng)該有一個(gè)社會(huì)保障面積作為計(jì)費(fèi)基數(shù)，該基數(shù)以上多占用的面積為計(jì)費(fèi)面積。住房不夠該基數(shù)面積的，可以獲得某種形式的住房補(bǔ)貼。該面積應(yīng)該為住房折算占用土地面積，在一定條件下，也可以簡(jiǎn)化為住房面積。對(duì)單位面積的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由相關(guān)部門制定計(jì)算辦法，比如可以與住房空置率，當(dāng)年新建住房銷售狀況等指標(biāo)掛鉤，通過(guò)一定的公式計(jì)算而得。如果空置率過(guò)高，說(shuō)明土地使用費(fèi)偏低，可以提高土地使用費(fèi)，即提高住房使用成本。如果新建住房銷售低迷，說(shuō)明住房使用成本偏高，可以降低土地使用費(fèi)。原則上，家庭住房和商業(yè)網(wǎng)店房折合為占地面積以后，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

該辦法的核心是計(jì)時(shí)計(jì)費(fèi)，費(fèi)用由占地面積乘以占地時(shí)間乘以單位面積計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。土地開發(fā)期間的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，住房轉(zhuǎn)讓之后，收費(fèi)對(duì)象隨之轉(zhuǎn)移。比如房屋空置，費(fèi)用由房主承擔(dān)，如果新建住房未售出，則費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。

總而言之，根據(jù)生活路土地不同的使用途徑，它的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)節(jié)也有所不同可以體現(xiàn)在具體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是上層建筑的基礎(chǔ)，不僅要關(guān)注是土地的費(fèi)用的規(guī)定，更應(yīng)該關(guān)注經(jīng)濟(jì)事態(tài)給政治所帶來(lái)的變動(dòng)。關(guān)于生活路土地使用費(fèi)相關(guān)問(wèn)題相信您通過(guò)以上內(nèi)容對(duì)該問(wèn)題應(yīng)有些許了解。

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