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寧波
拆遷租賃房屋時承租人的權利義務有哪些
根據2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，承租人的權利主要有：
(1)在拆遷租賃房屋時，有權利要求出租人與拆遷人之間簽訂產權調換拆遷協(xié)議;
(2)在拆遷人與產權人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權益的，承租人可以請求人民法院宣告有關拆遷協(xié)議無效;
(3)就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;
(4)對經協(xié)商不能達成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決;
(5)對拆遷裁決不服的，可以提起行政復議和行政訴訟;
(6)對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復議或者行政訴訟;
(7)對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權利要求拆遷主管部門依法處理;
(8)對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復議;
(9)其他承租人應當享有的權利。
其次，對于承租人的義務，有以下的幾點：
(1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務;
(2)履行已經發(fā)生法律效力的判決書、調解書、裁定書確定的義務;
(3)履行已經發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務;
(4)其他應當由承租人履行的義務。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議?！?/p>
第二十七條第二款規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！惫食凶馊丝梢跃团c拆遷人、被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，也可要求與被拆遷人就安置房重新簽定租賃合同。
《城市房屋拆遷管理條例》已廢止
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