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寧波
土地使用年限非住宅類是多久?
在房屋產權證上我們一般都會看到上面有寫明土地使用年限，即產權所有者可以合法擁有和使用土地的權利的時間限制。根據房屋的使用類型不同，有商業房、普通住房等，土地使用年限也會有差異。那么，土地使用年限非住宅類是多久呢?
一、非住宅房的使用年限是多久?
1、非住宅房的使用年限是40年，使用年限指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
2、我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。
3、非住宅房產是房產范疇中住宅之外的房產。非住宅房產在城市房產中，表現為生產經營性房產，非生產性非住宅房產和公用基礎設施。狹義的房產由住宅和非住宅房產兩部分組成，目前城鎮中這兩類房產的比重一般均是各占50%左右。
4、非住宅房產，是其中的生產和經營性房產的需求，則主要是一種間接性的派生需求，因為它們不能單獨生產出產品或提供服務，只有在與其他生產要素和條件的中，才能看出其作用大小，即對它的需求主要是由生產和商業活動提出。
二、非住宅房使用年限到期該怎么辦?
1、房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金，而繼續使用土地。
2、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，應在使用期滿前半年申請續期，經批準，繳納土地出讓金后辦理土地登記。
3、房屋的產權永遠歸房屋的權人，并沒有期限限制。土地出讓是有年限規定的，根據不同的用途有不同的年限。比如，居住用房高使用年限為70年。但是，這個年限是從開發商取得這塊地簽訂合同時開始計算的，加上開發樓盤所耗費的時間，在購房者手中余下的土地出讓年限可能會更低。
4、按照新物權法的規定，住宅使用期限滿后將自動續期。所以不用擔心土地使用年限到期后，國家會把房屋使用權收回。自動續期后，房屋的權人是否需要再交納一定金額，目前還沒有明確規定。
在這需要提醒區分的是，房屋這里所說的是土地使用權年限，并非房屋所有權，房子買了后就屬于個人財產，并不存在期限，因此無需擔心40年后無處居住。但土地使用權年限滿了后，需要按規定辦理續期等手續。
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