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寧波
土地使用權攤銷年限是多久?
現在一些大型開發商經常會參加土地拍賣，拿到建設用地。土地使用權是一種無形資產，企業應該按照無形資產折舊進行攤銷。由于土地使用權給企業帶來的收入是長遠性的，攤銷的時候要確定期限。那么，土地使用權攤銷年限是多久?下面我們一起看看小編是怎么說的。
一、土地使用權攤銷年限是多久?
1、企業取得的土地使用權,應當按實際支付的價款作為實際成本,計入無形資產科目。
2、入帳后,自當月起,根據取得的土地使用權規定的年限(一般為70年,你可以根據土地使用權證上規定的使用起止日期確定),分期攤銷計入企業管理費用。
3、企業因利用土地建造自用某項目時,應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。
所以,雖然土地使用權的攤銷期限可以很長,但實際攤銷中,由于轉入建造項目成本的原因,攤銷期十分有限
二、土地使用權攤銷的情形有哪些?
1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。
2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。
3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。
4、企業持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產。
5、外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配，建筑物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算;難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
6、企業(房地產開發)取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。
7、企業取得的建筑物的時候購買價款包含土地使用權的價值，但是這個價值無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，那么土地使用權的價值隨同建筑物計入固定資產，以后土地使用權的價值會隨著這個固定資產計提折舊。
一般來說，無形資產攤銷的期限不超過十年，但是土地使用期限比較長，企業可以根據使用年限計算土地使用權攤銷年限。在實際操作中，企業一般不會攤銷到40年乃至70年，因為土地一旦利用進行商品房開發后，土地使用權就轉入固定資產，這樣攤銷的期限是比較有限的。
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