我國人口眾多，在這個寸土寸金的地方，土地的使用規(guī)范及注意事項一直是人們關注的焦點。同時，在土地的使用方面也會有很多限制及規(guī)定。在我國，出讓土地使用權程序的怎樣的？針對這個問題，小編為您搜集整理了以下資料，希望能夠對您有所幫助。

土地使用權可以買賣嗎

土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體、公民個人,以及三資企業(yè),凡是具備法定條件者,依照法定程序或者依照約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、有限處分的權利。

受讓人按協(xié)議約定支付土地使用權出讓金的,出讓人必須按照協(xié)議約定,按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本協(xié)議項下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的約定比例向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的,受讓人有權解除協(xié)議,出讓人應當雙倍返還定金,并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分,受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

土地使用權出讓程序是如何的

國有土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的必須采取拍賣、招標方式;沒有條件的,可采用雙方協(xié)議的方式,但協(xié)議的方式出讓的土地價格不得低于國家所規(guī)定的較低價。

1、招標方式。招標出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標者)發(fā)出投標邀請,通過各投標者設計標書的競爭,來確定土地使用權受讓人的方式。招標出讓方式的特點是有利于公平競爭,適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。

2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點,在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權拍賣給出價較高者(競買人)。它的特點是有利于公平競爭,適用于區(qū)位條件好,交通便利的鬧市區(qū),土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。

3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款,達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同,有償出讓土地使用權的行為。特點是自由度大,不利于公平競爭。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。

4、掛牌出讓。這方式就是國家把要出讓的土地公示出來,各房地產開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點,其中最優(yōu)的公司會公示出來,在掛牌期間內,其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案,掛牌期限結束時,最后確定的公司為土地獲得者。

綜上所述，土地使用權的出讓方式可分為拍賣出讓、招標出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓四種。在出讓土地使用權程序方面，我國還有出讓年限、出讓規(guī)范等諸多需要注意的事項。對于具體的事例，請咨詢律霸網的專業(yè)律師，根據您的實際情況為您做出更加詳細的解答。

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