國有土地使用證其實也是屬于確權(quán)證件的一種，在證件上有國家工作人員嚴格登記的各種編號和數(shù)據(jù)等，都代表著對該土地的某種絕對權(quán)威的法律效力的。并且在我國的這種特殊的國情下，國有土地使用證不是只包括一種的。下面大家就可以跟隨小編的腳步一起來認識一下，在我國國有土地使用證分幾種?

一、在我國國有土地使用證分幾種?

土地使用證大體分為兩類：

國有土地使用權(quán)證

集體土地使用權(quán)證。

集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。

二、土地使用證的作用

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

可見，國有土地使用證在我國一共是分為集體土地使用證和國有土地使用證這兩種證件的，所謂國有土地使用證是城鎮(zhèn)戶口都有的證件，而集體土地使用證是那些農(nóng)村戶口辦理的一種對集體土地合理使用的憑證，出具土地使用證的時候，如果顯示為集體土地，說明該土地在很多方面和國有土地使用的政策都是不一樣的。

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