一、農(nóng)村土地承包合同解除的情形有幾種

1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。

2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時(shí)，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。

3、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的。

4、承包方喪失勞動(dòng)能力，無力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的。

5、由于國家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準(zhǔn)占用的。

6、由于洪澇、地震等自然災(zāi)害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴(yán)重破壞，承包合同全部無法履行的。

7、承包方在承包期內(nèi)，違反法律法規(guī)和承包合同的約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地。

8、承包人在承包期內(nèi)死亡，且無第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同。

二、農(nóng)村土地承包合同的解除原因包括以下幾個(gè)方面：

1.期限屆滿。我國法律針對(duì)不同的土地用途規(guī)定了不同的承包的最長(zhǎng)期限，因此，承包期限屆滿，承包合同自然應(yīng)當(dāng)解除，由發(fā)包方收回土地。

2.土地滅失。土地承包合同的訂立和繼續(xù)應(yīng)當(dāng)以土地的存在為前提，二地是土地承包合同法律關(guān)系的客體，如果客體不存在，則法律關(guān)系當(dāng)然消滅。因此，土地滅失是土地承包合同消滅的原因。

3.承包人自愿交回土地。農(nóng)村土地承包法的最主要的立法宗旨是保護(hù)承包人的土地承包權(quán)不受非法侵犯，因此立法的重點(diǎn)從各個(gè)不同方面規(guī)范發(fā)包人以及其他組織的行為，以達(dá)到保護(hù)承包人的合法權(quán)益的目的。對(duì)于承包人一方則賦予了較大的權(quán)利行使空間。雖然法律有關(guān)于承包期限的規(guī)定，但是這種期限對(duì)于發(fā)包人而言，具有法律拘束力。而承包人則可以在承包期屆滿之前，自愿交回所承包的土地。《農(nóng)村土地承包法》第29條規(guī)定，“承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。……”承包人自愿交回承包的土地的，承包合同即告解除。

4.承包人全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。《農(nóng)村土地承包法》第26條規(guī)定，“承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。”根據(jù)該條規(guī)定，承包人因?yàn)檫w入城市會(huì)導(dǎo)致合同解除。這里要注意，因遷入城市而導(dǎo)致承包合同解除必須同時(shí)滿足以下幾個(gè)條件：第一，必須是全家成員而不是家庭部分成員遷入城市;第二，遷入的城市的規(guī)模上，法律要求必須是設(shè)區(qū)的市而不是小城鎮(zhèn);第三，發(fā)包方能收回的土地只是耕地和草地而非所有的承包土地。

5.國家征收。我國現(xiàn)行憲法規(guī)定，為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地征收。征收當(dāng)然不排除已經(jīng)承包的土地。如果涉及承包的土地的，則承包合同因?yàn)閲艺魇斩獬?/p>

農(nóng)村中的土地屬于集體所有，而要是想要承包農(nóng)村土地，則一般是向所在的村集體組織提出申請(qǐng)，符合條件同時(shí)辦理了手續(xù)的，最終才有可能承包農(nóng)村土地，當(dāng)然此時(shí)也不能改變農(nóng)村土地的用途。至于這類合同的解除，主要的原因就有期限屆滿、土地滅失、承包人自愿交回土地、國家征收以及承包人全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口等幾種。

能否單方面解除土地承包合同？

解除土地承包合同條件有什么？

協(xié)商解除土地承包合同書如何書寫？