為了實(shí)現(xiàn)本省城市的發(fā)展，省級國家部門會連同當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)，一起將破舊城區(qū)的房子拆除后再重建，此時，重建的房屋一般叫安置房，跟其他普通的商品房相比，購買此種類型的房屋，需要支付的房價是比較低的，在購買安置放房土地使用金需要繳納嗎?

一、安置房土地使用金需要繳納嗎?

安置房主要有以下兩種情況：

土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)。

或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。

1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

二、安置房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”

跟購買其他類型的房屋一樣，安置放房土地使用金需要繳納。根據(jù)以上規(guī)定，我們可以知道，安置房在購買后的五年內(nèi)是不能辦理房產(chǎn)證的，這也就意味著房屋在五年內(nèi)不得依照房屋所有者的意愿進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。五年后，房主獲得房產(chǎn)證后，若想轉(zhuǎn)讓房屋，也是需要繳納出讓金的。

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