我國(guó)多數(shù)的普通公民忽略了土地使用權(quán)的使用年限問題，其實(shí)也就是因?yàn)閲?guó)家目前并沒有出臺(tái)強(qiáng)制性的針對(duì)住宅用地的土地使用年限到期后的相關(guān)政策。其實(shí)國(guó)家為了調(diào)控土地的價(jià)格，使得土地這種資源能夠良性循環(huán)的被使用，特在我國(guó)的物權(quán)法當(dāng)中對(duì)土地使用年限作出了限制。那么，物權(quán)法土地使用年限是怎么規(guī)定的？

一、物權(quán)法土地使用年限是怎么規(guī)定的?

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權(quán)年限到期后怎么辦?

1、土地使用者申請(qǐng)續(xù)期

在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、政府無償收回土地使用權(quán)

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得。這就是說，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

明確的規(guī)定了土地使用權(quán)年限到期以后的處理辦法。公民可以在即將到期之前，向當(dāng)?shù)卣岢隼^續(xù)使用土地的申請(qǐng)書，而且因?yàn)殡S著時(shí)間的不斷推移，土地本身的價(jià)值會(huì)發(fā)生變化，所以續(xù)期土地使用權(quán)的需要補(bǔ)交出讓金的。不過普通公民不需要擔(dān)心這個(gè)問題，對(duì)住宅用地沒有這種要求。

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