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寧波
怎么用土地使用證貸款？
現階段社會發(fā)展越來越迅速，經常會有貸款的情況出現，很多人對于土地使用證貸款抱有疑問，不清楚土地使用證進行貸款的流程。這里需要說明的是并不是所有的土地使用證都可以進行貸款。那么怎么用土地使用證貸款？下面就怎么用土地使用證貸款的問題進行詳細的解釋，
怎么用土地使用證貸款？
首先要確認名下的土地使用證是否符合貸款的資質。
不同的證件有不同的標準，要先知道自己的是什么證，然后再去當地銀行了解他們接受不接受這些證件。
(1)地上建筑物是否已辦理了產權登記
(2)是國有用地還是集體用地
(3)是農用地還是建設用地
《物權法》第一百八十條第二項規(guī)定：債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。《物權法》第一百八十四條第二項規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。
如果土地使用證符合銀行的貸款要求，土地抵押貸款一般應具備以下條件：
1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權的須交清土地出讓金;劃撥土地使用權抵押的，須經縣級以上土地管理部門同意。
2、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產權證明。
3、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》。
4、抵押權人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》)，此證明書由省土地管理局制發(fā)。
5、土地管理部門同意以劃撥土地使用權抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標準和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權或終止貸款行為后補交。
6、屬行政劃撥土地使用權的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金后的余額
一般土地證抵押貸款流程如下：
1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;
2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;
3、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權利證”;
4、拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。
對于不同的情況使用用土地使用證貸款的力度也是不同的，不要因為自己疏忽而導致了不能進行貸款。在使用土地使用證貸款之前一定要檢查自己是否有相應的資質，是否符合上文描述的規(guī)定，從而保障自己的利益不收到侵害。
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