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寧波
公司名下土地使用年限是多久?
按照土地管理法的規定，城鎮土地是歸國家所有的，公司因為生產經營，可以參加土地招標、土地拍賣來拿到土地的使用權。當然，土地使用是有期限要求的，只要是通過出讓或者轉讓方式拿到的土地，都有到期的一天。那么，公司名下土地使用年限是多久?下面我們來看看小編是怎么說的。
一、公司名下土地使用年限是多久?
根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、土地使用年限到期怎么辦?
據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
綜上所述，根據法律規定，土地使用年限最長是70年，最短的是40年，像商業用地和工業用地，使用年限比較短。公司名下土地使用年限到期后，按照現在的政策，是可以自動續期的，如果以出讓方式拿到土地使用權的，公司要繳納一筆土地出讓金，這樣土地就可以繼續使用了。
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