近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度十分迅猛，房產(chǎn)交易數(shù)量不斷上升，而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓往往是伴隨著房產(chǎn)買賣進(jìn)行的，有些居民在土地證上看到期限的時(shí)候，就會(huì)想到如果使用權(quán)到期了如何處理的問題，那么，關(guān)于土地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期有哪些規(guī)定呢?

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

3、國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

(2)工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

(5)綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開始算起。上面的年限指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

綜上所述，關(guān)于關(guān)于土地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期問題，首先要區(qū)分不同的土地使用用途，按照法律規(guī)定，對(duì)于住宅建設(shè)用地的，土地使用權(quán)年限是70年，期限屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于非住宅建設(shè)的用地，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地等，需在到期前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。

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