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農村土地承包經營權流轉費用在進行計算的時候是有當事人協商的意思自治在里面的。2016年我國頒布了《農村土地承包經營權流轉管理辦法》,也就是說從2016年開始,涉及到農村土地承包流轉的問題必須按照《管理辦法》的相關規定,那么你知道規定中是否對農村土地承包經營權流轉費用作出規定?農村土地承包經營權流轉的類型都有哪些嗎?不要著急,律霸的小編仔細為您解答。
一、什么是農村土地承包經營權流轉是什么?
農村土地承包經營權流轉,是指在農村土地承包經營權有效存在前提條件下,在不改變農村土地所有權權屬性質和主體種類與農村土地農業用途的基礎上,將該物權性質土地承包經營權或者從該物權性質土地承包經營權中分離出來的部分權能等具體民事權利轉移給他人的行為 。
二、流轉的類型有哪些?
1、農村土地承包經營權轉讓。
2、農村土地承包經營權轉包。
3、農村土地承包經營權出租。
4、農村土地承包經營權互換。
5、農村土地承包經營權入股。
6、農村土地承包經營權繼承。
三、農村土地承包經營權流轉費用是多少?
農村土地承包經營權流轉費用由土地流轉的雙方當事人根據土地年平均純收入等綜合性地協商處理的,并且根據流轉類型的不同會有不同費用的產生,因此并沒有一個統一的標準。
四、農村土地承包經營權流轉的依據是什么?
1、法律規定。
農村土地承包經營權流轉的法律依據在《農村土地承包法》、《物權法》中得以體現。《農村土地承包法》第十條規定"國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉。"第三十二條規定"通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。"第三十四條規定"土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。"第三十七條規定"土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發包方備案。"第四十一條規定"承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的,經發包方同意,可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶,由該農戶同發包方確立新的承包關系,原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。"第四十二條規定"承包方之間為發展農業經濟,可以自愿聯合將土地承包經營權入股,從事農業合作生產。"《物權法》第一百二十八條規定"土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定,有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準,不得將承包地用于非農建設。"第一百三十三條規定"通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地,依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定,其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉"。
2、政策依據。
我國農村土地流轉的政策依據非常豐富。1984年中共中央一號文件提出,農民可以把土地承包經營權有償轉讓、鼓勵土地向種田能手集中。1993年中共中央11號文件進一步明確,允許農民在土地承包期內流轉土地,包括轉包、出租、置換、轉讓、土地股份合作等五種流轉的形式。1998年黨的十五屆三中全會通過的《中共中央關于農業和農村工作若干重大問題的決定》規定"土地使用權的合理流轉,要堅持自愿、有償的原則依法進行,不得以任何理由強制農戶轉讓。少數確實具備條件的地方,可以在提高農業集約化程度和群眾自愿的基礎上,發展多種形式的土地適度規模經營。"2008年黨的十七屆三中全會通過的《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題的決定》規定"加強土地承包經營權流轉管理和服務,建立健全土地承包經營權流轉市場,按照依法自愿有償原則,允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權,發展多種形式的適度規模經營"。
農村土地承包經營權流轉費用由于農村土地承包經營權流轉類型的不同、各地標準的不同、協商結果的不同及其他原因會有所差異,因此并沒有一個固定的標準來進行衡量。上面小編為您列出的六種常見的流轉方式是目前經常使用的,因此對于想要轉讓或者出租農村土地承包經營權的有一個了解是十分必要的。但是農村土地問題因為牽扯百姓的利益,所以國家對此作出了很大的限制,因此如果您還有具體的問題想了解的,更多相關問題您可以咨詢律霸日照律師。
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