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我國(guó)在土地上分為不同的種類(lèi)，不同的種類(lèi)規(guī)定的使用用途也不同，農(nóng)村集體土地是對(duì)農(nóng)村土地的一個(gè)大的劃分，同時(shí)也是國(guó)家為了長(zhǎng)期穩(wěn)定農(nóng)村秩序，維護(hù)農(nóng)民土地使用權(quán)而設(shè)立的一項(xiàng)分類(lèi)，農(nóng)村集體土地在承包上有著相當(dāng)嚴(yán)格的規(guī)定，一般情況下只能通過(guò)競(jìng)拍、公開(kāi)協(xié)商的式方取得承包權(quán)。那么，在簽署農(nóng)村集體土地承包合同書(shū)要注意哪些內(nèi)容，律霸來(lái)給大家做回答。

一、簽訂土地承包合同程序要合法

一是集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意;二是選舉產(chǎn)生承包工作小組;三是承包工作小組依照法律法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案，召開(kāi)村民會(huì)議討論通過(guò)承包方案，公開(kāi)組織實(shí)施承包方案，簽訂承包合同。

二、農(nóng)村土地承包合同注意事項(xiàng)

(一)發(fā)包方、承包方、發(fā)包方的確定因農(nóng)村土地所有權(quán)不同而不同

具體分三種情況：依法屬于村集體共同所有的土地，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包。發(fā)包方是村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)。這里的“村”指行政村，而不是指自然村。如果村有集體經(jīng)濟(jì)組織，村集體所有的土地就由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包，如果村沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織，則由村民委員會(huì)發(fā)包;依法分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組所有的土地，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組發(fā)包。發(fā)包方是村內(nèi)擁有該土地所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組。這里的集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組相當(dāng)于原“生產(chǎn)隊(duì)”的層次，是村內(nèi)部的一種組織形式;國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，如果由村集體使用的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)發(fā)包，發(fā)包方是村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)。如果由村民小組使用則由村民小組發(fā)包，發(fā)包方是村民小組。如果是由村內(nèi)兩個(gè)以上村民小組使用的，則分別由村內(nèi)該土地使用者(集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組)發(fā)包。

(二)土地承包的種類(lèi)不同

一為集體土地，二為國(guó)有土地，但國(guó)有土地承包的前提條件是，該國(guó)有土地必須由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，即國(guó)有土地必須同時(shí)具備該土地由農(nóng)民集體使用并且該土地用于耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)時(shí)才允許承包。土地承包方式主要分兩類(lèi)，第一為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，承包的土地主要為耕地、林地、草地;第二為招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，承包的土地主要為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。

(三) 承包方義務(wù)

維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。 農(nóng)村土地承包合同注意事項(xiàng)：“承包方代表姓名”要與身份證一致;“承包土地人口”為農(nóng)戶現(xiàn)有人口;“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確;“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時(shí)日期;“承包方簽章”如無(wú)私章的，應(yīng)由承包方簽名并按手印確認(rèn);“承包土地地塊情況”長(zhǎng)、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準(zhǔn)確具體，臺(tái)賬登記不準(zhǔn)確具體的應(yīng)予糾正;“地塊地類(lèi)”只分水田、旱地兩類(lèi);“承包地附著物情況”要實(shí)事求是，不能漏填錯(cuò)填。

以上內(nèi)容就是在簽署農(nóng)村集體土地承包合同書(shū)要注意的相關(guān)事項(xiàng)，通過(guò)競(jìng)拍、公開(kāi)協(xié)商的方式取得農(nóng)村集體土地承包權(quán)是承包方的一種土地取得方式。同時(shí)，我們?cè)谔幚磙r(nóng)村集體土地承包合同時(shí)，一定要注意承包方的身份是否符合法律規(guī)定，以免給農(nóng)民造成不必要的損失。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸新鄉(xiāng)律師！

土地承包權(quán)期限是怎么規(guī)定的

村集體土地承包合同書(shū)怎么寫(xiě)

終止土地承包合同的協(xié)議范本怎么寫(xiě)