土地使用權在我們國家規定的是有一定的期限的，居住房的土地使用期限一般是70年，商品房的土地使用期限一般是40年。如果住宅建設用地使用權期間滿的是自動續費，對于商品房土地使用權到期之后續期的話是按照法律規定或者按照當時的約定來續費。

住宅建設用地使用權到期后怎么辦?

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期?！?

據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。

商品房土地使用權到期后怎么辦?

商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。

從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執行的實例?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 ”

土地使用權到期后具體操作如下：

2007年10月1日起施行的《物權法》中第一百四十八條規定：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

《物權法》第四十二條規定:為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

雖然物權法明確提出“自動續費”，但是由于缺乏細則，如何“自動續期”存在不確定性，目前來說難以操作。

土地使用權如果是到期的話我們可以去當地的土地資源部辦理續費申請，然后準備好相關的手續去資源部進行辦理。土地使用權指的是對土地有使用權使用的權利，可以在土地上從事經濟活動和建設建筑，所以土地使用權的作用是很大的。

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