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寧波
農村宅基地能買嗎?
一、農村宅基地能買嗎?
農村宅基地是不可以買賣的，其所有權是屬于村集體，村民只擁有使用權，可以依法轉讓，但必須具備以下條件：
1、經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批準;
2、轉讓人與受讓人同為本村村民;
3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;
4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。
有下列轉讓情況之一，宅基地使用權轉讓應認定無效：
1、城鎮居民購買;
2、法人或其他組織購買，就是非自然人購買;
3、轉讓人未經集體組織批準;
4、向集體組織成員以外的人轉讓;
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、農村還能批宅基地嗎?
可以申請審批，但需要符合以下條件：
1、因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;
2、實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;
3、現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;
4、已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;
5、經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;
6、離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;
7、法律、法規、規章另有規定的。
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