一、2020年農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償

1、“土地法”修正案草案明確補(bǔ)償了農(nóng)村居民的房屋。草案規(guī)定，農(nóng)民集體土地補(bǔ)償安置的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。根據(jù)國務(wù)院制定的具體措施，省，自治區(qū)，直轄市可以制定具體的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

第四十七條規(guī)定征地按被征地土地的原用途給予補(bǔ)償;被征地耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物、幼苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物、幼苗的補(bǔ)償費(fèi)之和。安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過征地前三年平均產(chǎn)值的三十倍。這三項(xiàng)規(guī)定在修正草案中作了修正。

2、村民住房補(bǔ)償、其他地上附屬補(bǔ)償和幼苗補(bǔ)償。

3、住房保障。城市規(guī)劃區(qū)被征收土地的農(nóng)民，在國有土地上安置房屋，不能提供的，按市場價格給予補(bǔ)償;宅基地的住房改造，安排在城市規(guī)劃區(qū)以外，按照新建房屋的費(fèi)用給予補(bǔ)償。

二，如何彌補(bǔ)農(nóng)村宅基地和房屋拆遷

1、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷分別補(bǔ)償。”單獨(dú)補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償與土地附著補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村居民點(diǎn)用地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村民集體支配使用。村民們建房，住在居民區(qū)。

拆遷宅基地時有兩種補(bǔ)償方式。

一是宅基地補(bǔ)償，

二是住房補(bǔ)償。

由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體所有，因此，這部分補(bǔ)償屬于村集體所有，不會直接交給宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)歸村民所有，房屋的補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他的宅基地，則村集體應(yīng)將宅基地重新分配給村民，讓村民在新的宅基地上建房。

2、土地補(bǔ)償?shù)膶ο笫峭恋厥褂脵?quán)，土地使用權(quán)一般分為貨幣補(bǔ)償和替代補(bǔ)償兩種形式。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)有關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米直接向你支付多少錢;替代補(bǔ)償是以不同的低價在計(jì)劃安置區(qū)對你進(jìn)行結(jié)算。

房子和地面上的附件都有補(bǔ)償。這種補(bǔ)償?shù)闹黧w是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，包括你所有的房屋，建筑物，相關(guān)設(shè)施，樹木，水果和蔬菜等，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施計(jì)劃應(yīng)該非常詳細(xì)。很清楚，你可以看看這個地方。這種補(bǔ)償通常只有一種補(bǔ)償，即貨幣補(bǔ)償。

3、被征用耕地的安置費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計(jì)算。被重新安置的農(nóng)業(yè)人口，按照征用的耕地?cái)?shù)量除以征用前被征用單位占用的耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每個需要重新安置的農(nóng)業(yè)人口的重新安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用安置的耕地，最高費(fèi)用不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷的補(bǔ)償價格包括宅基地位置的補(bǔ)償價格和房屋換新價格。公式是：

房屋拆遷補(bǔ)償=家庭基地補(bǔ)償價格*家庭基地 搬遷房屋重置為新價格

宅基地所在地的補(bǔ)償價格，參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價確定，區(qū)縣人民政府參照一定時期、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅平均價確定。以及城市規(guī)劃。拆遷中確定的居住用地面積應(yīng)當(dāng)依法審批，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。新的房屋平均重置價格是指在一定時間和面積內(nèi)被拆遷房屋的新的平均價格。平均每戶安置面積控制在100-150平方米，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平和農(nóng)民生活狀況確定。

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