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租用土地廠房拆遷補償有哪些項目，怎么計算補償？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 910人看過

在建廠的時候，有的人會采取租用土地的方式，而不是把土地買下來。這樣一來就有了一個問題，那就是當政府需要征地而要求廠房拆遷的時候，應該怎么賠呢?那么，就讓我們一起來看看租用土地廠房拆遷補償有哪些項目，怎么計算補償金額。

一、租用土地廠房拆遷補償項目有哪些

1、停產停業損失的補償;

2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備);

3、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);

4、解聘員工的安置補償費;

5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);

6、獎勵和補助;

7、自建房的重置成新補償;

8、剩余租賃年限的租金差價的補償;

9、其他。

二、承租人在承租的土地上有自建廠房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取

關于企業承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房;第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。

1、自建廠房實質上是合法建設的房屋，承租企業對該房屋有所有權，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權，雖然突破"房地一體"原則，但并不影響承租人取得拆遷補償的權利。

2、自建廠房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業人士幫助或指導下爭取合理的補償。

通過觀察租用土地廠房拆遷補償項目，我們可以發現，其中是不包含對土地使用權的補償的，因為企業只對土地享有租賃權而沒有使用權。相比于一般的廠房拆遷補償，租用土地廠房拆遷補償金額的計算方法要稍微復雜一點，因為還要把租金和租期等因素考慮在內。

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