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寧波
房屋在出租、轉讓時經常出現的問題及對策
房屋在出租、轉讓時經常出現的問題及有哪些對策
(1)要核查承租人身份的真實性及租用的物業為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等;對外籍租客要看他們是否有合法居留證明;外地人則可查看暫住證，并應留有租客的身份證復印件;
(2)可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。
(3)租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節。
(4)應定期檢查維修，若物業造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。
(5)擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。
(6)簽訂與中介公司的委托合同時，房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業務員瞞著其公司與出租人私下簽約;
(7)房屋出租人在物業驗收單中應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介公司業務員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。
要是過戶出現問題要找律師為你解決。
現場競買成功后，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協助下與委托人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定?》第二十九條規定：動產拍賣成交或者抵債后，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
出租人不告知承租人出賣租賃房屋，造成承租人損失的，由原出租人負責賠償。
房屋在出租、轉讓時經常出現的問題及有哪些對策?房屋出租、轉讓產生的問題自己無法解決，建議你可以委托專業的律師來針對性的處理好它。對于房屋在出租、轉讓時經常出現的問題跟具體解決方法，可以在線詢問律霸網律師。
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