目前房產(chǎn)網(wǎng)拍市場上，網(wǎng)拍房產(chǎn)實際付出成本往往比市場價要低2000元/平方米以上。購房者可以省不少購房資金。看到這里，你不禁要問：網(wǎng)拍房合法嗎?它為什么這么便宜?網(wǎng)拍房就不存在什么風(fēng)險嗎?如果購房者想要購買網(wǎng)拍房有啥技巧?

網(wǎng)拍房是否違法?

網(wǎng)拍房子并不像其他網(wǎng)購一樣復(fù)雜，它的存在也不會違法，而且會由法院組織購房者看房。現(xiàn)在，人民法院司法拍賣改革鼓勵優(yōu)先通過網(wǎng)絡(luò)拍賣的方式處置財產(chǎn)。估計未來，在網(wǎng)上拍賣房子或?qū)⒊蔀樵S多經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的購房者投資買房撿漏的一種時髦方式。

“司法網(wǎng)拍”全過程(舉例說明)

一、繳納保證金

7月31日，梁女士準(zhǔn)備在淘寶網(wǎng)上參與拍賣一套房子。在繳納保證金之前，法院組織過一次集體看房，但梁女士錯過了。不過，在詳細(xì)咨詢了房子的情況后，當(dāng)天她還是將15萬元保證金提交到支付寶賬戶當(dāng)中。

二、網(wǎng)拍”出價

8月1日上午10時拍賣開始，梁女士率先出價，晚上9點多，開始有人跟進(jìn)加價。“該房拍賣截止時間為8月2日10時，如果有人繼續(xù)出價，將會延時，那個時候才是加價最激烈的時間。”8月1日晚，梁女士告訴記者，共有5人報名，已有兩人加價，還有3人未出手。

三、超過心理價位及時停止

8月2日，梁女士坐在電腦前加價，10時是最后的競拍階段。梁女士說，結(jié)束前的最后半個小時是最激烈的。果然，9時30分時，增加至8人參與競拍，很快拍賣到了第90輪，這時候的出價已經(jīng)到達(dá)梁女士的心理價位，她決定放棄競拍。“因為再拍下去就不太劃算了。”終于在第100次出價時，有人以94.19萬元競拍成功。

網(wǎng)拍房為什么便宜?

網(wǎng)拍房之所以便宜，是因為除了評估價較為合理外，第一次拍賣失敗后，法院會降價20%進(jìn)行二次拍賣，而如果再拍賣不出去，會繼續(xù)降價，這也導(dǎo)致少數(shù)網(wǎng)拍房價格相對市場價低很多。

但需要注意的是，如果是品質(zhì)好的房子，參與拍賣的人多，競爭大，房子的溢價率也可能會很高。

在網(wǎng)上拍房的技巧

參與“網(wǎng)拍”其實也是博運(yùn)氣。運(yùn)氣好沒人搶，可能以較低的價格買到房子;但如果有多人競拍，自己則要適可而止，否則拍出價格高的房子得不償失。

購房者在拍賣前最好評估一個心理價位，如果超過心理價位就要及時停止加價行為;另外，心態(tài)也要好，不要因為有人加價，就任意跟風(fēng)攀比競拍。

網(wǎng)拍房存在五個風(fēng)險

1、稅費(fèi)比較高。網(wǎng)拍房按照二手房交易進(jìn)行繳納稅費(fèi)，沒有稅收優(yōu)惠，因此往往一套房子拍下來，可能要繳納的稅費(fèi)多達(dá)十幾萬元。

2、原業(yè)主可能不配合。在網(wǎng)上拍賣的公告當(dāng)中，法院會對房子細(xì)節(jié)進(jìn)行說明，在房子的情況說明中會顯示“房屋權(quán)屬人不配合，估價人員不能入室內(nèi)查勘”等，如果原業(yè)主不配合，拍下房子后，可能會面臨與原業(yè)主的糾紛。

3、若房屋已出租，租戶可能不配合。如果租戶已經(jīng)給原業(yè)主繳足了多年租金，有可能不愿意配合搬離，甚至?xí)笮聵I(yè)主賠償租金等。

4、可能有欠繳的物業(yè)費(fèi)。房子拍下來后，購房者要補(bǔ)繳原業(yè)主所欠下的物業(yè)費(fèi)，還有之前欠下的水電費(fèi)等等。

5、房屋之前可能有其他債權(quán)人。如果原業(yè)主私下抵押了這個房子，那么入住后或還要面臨著其他債權(quán)人的糾纏。