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寧波
租賃房屋的拆遷的注意事項有哪些呢
在拆遷租賃房屋時我們應當注意：
1、房屋拆遷不必然解除租賃關系。一般情況下，房屋租賃關系存續與標的房屋的存續密切相關，標的物滅失，房屋租賃關系同時歸于消滅。房屋拆遷導致原有房屋滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不當然導致租賃關系的消滅，承租人堅持繼續承租的，原租賃關系存續，以有效地保護承租人的合法權益。
2、具備下列情況之一，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人才可以選擇補償方式：(1)被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的。在這種情況下被拆遷人的房屋所有權處分不受租賃關系的限制，拆遷人應對被拆遷給予補償。(2)被拆遷人對房屋承租人進行安置的，即被拆遷人與承租人對原有租賃關系已進行了變更，原租賃房屋的所有權回復到完全狀態，拆遷人應依法對被拆遷人給予補償。
3、被拆遷人與房屋承租人租賃關系達不成協議的，即被拆遷人與房屋承租人沒有解除租賃關系，也沒有達成安置協議。在這種情況下，拆遷人必須對被拆遷人實行產權調換，產權調換的房屋由原承租人繼續承租，租賃關系繼續有效。但由于租賃標的物發生了變動，被拆遷人與承租人必須重新訂立房屋租賃合同。
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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