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簽署拆遷協(xié)議時應(yīng)該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1032人看過

1.審查簽訂合同的主體是否合法：與我們簽訂拆遷協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則，由于主體不明確、主體無力承擔(dān)法律責(zé)任，合同的簽訂將面臨無法履行的風(fēng)險。例如，拆遷指揮部和拆遷辦公室等組織不具備法人主體資格。一旦拆除結(jié)束，他們就被撤回，他們找不到它，更不用說在未來執(zhí)行了。

2.合同的主要條款應(yīng)該是明確的：許多被拆遷人是第一次經(jīng)歷拆遷，他們在如何就合同細(xì)節(jié)達(dá)成一致方面沒有經(jīng)驗。頻繁簽訂的合同內(nèi)容不明確，給未來的實施過程帶來麻煩。

3.約定違約責(zé)任：一般來說，拆遷人承諾的補(bǔ)償條件，特別是合同條款中落實的補(bǔ)償條件，基本上可以實現(xiàn)，但一切照舊。在我們簽訂合同時，我們也應(yīng)該預(yù)先防范可能的“情況”，即明確約定違約責(zé)任。從另一個角度來看，我們敦促拆遷人今天上午從合同條款的角度履行合同。

4.明確規(guī)定履行合同的程序：許多拆遷項目要求合同簽訂后立即騰空房屋，并在房屋交付后支付拆遷補(bǔ)償。有些項目甚至要求先騰空房屋，然后將拆遷補(bǔ)償合同移交給被拆遷企業(yè)并支付拆遷補(bǔ)償。后一種合同的履行程序有很大的隱患。有一次，一個企業(yè)客戶來咨詢律師，情況就是這樣。所有補(bǔ)償條件均由本企業(yè)與政府協(xié)商，企業(yè)已簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但是，政府要求企業(yè)首先拆除設(shè)備和廠房，理由是補(bǔ)償協(xié)議需要上級批準(zhǔn)，但項目不能等待，并保證拆除補(bǔ)償將在上級批準(zhǔn)后與合同一起給予企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告知項目規(guī)劃已經(jīng)改變，暫時不需要企業(yè)的土地。由于沒有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆遷設(shè)備造成的損失經(jīng)過幾年的協(xié)商仍未解決，具體的補(bǔ)償金額至今也無法確定。

5.審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在不利因素和不公平條款。例如，拆遷人是否有支付條件，這個條件是模糊的還是難以實現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款，就要注意，拆遷人可能要通過這樣的條款來設(shè)定延期支付的時間，因為大型企業(yè)拆遷涉及的補(bǔ)償金額比較高，幾千萬甚至幾億，幾個月后支付這些補(bǔ)償費用所產(chǎn)生的利息非常大。

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