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寧波
買的安置房要拆遷了怎么辦
一、買的安置房要拆遷了怎么辦
首先我們要了解什么是安置房，簡單來說安置房是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。而且各地對安置房有政策上的制約，比如在取得所有權的5年之內不能上市交易。所以若是沒取得產權證只憑借買賣合同，安置房的買賣交易就會存有很大風險，因此一旦買的安置房要拆遷，就分為有產權證和沒有產權證兩種情況：
(1)有產權證的安置房拆遷，產權人即為拆遷安置人口，享受拆遷待遇。
(2)若沒有產權證只憑買賣合同，則需要根據當地具體的拆遷政策與安置房的實際情況綜合判斷。
二、購買拆遷安置房需要注意什么
沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，會出現如下一些風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。
4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
三、婚后拆遷安置的房子是否共同財產
1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產權份額。
2、被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產，夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另一方也有一定的產權份額。
3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻雙方均有一定的產權份額。
4、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產，夫妻雙方在與父母共同生活期間對房屋進行了擴建或者添附，夫妻雙方均有一定的產權份額。另外還有其他一些特殊情況。
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