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寧波
集體土地上自建房拆遷補償方式有哪些？
一、集體土地上自建房拆遷補償方式有哪些?
宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。
1、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價。
計算公式為：
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。
被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。2、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
(1)異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
(2)回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
二、集體土地被征收有哪些賠償費用?
征地的補償費用主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有; 地上附著物補償費和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。
征地的安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費。關(guān)于土地補償費和安置補助費的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明，應(yīng)當以法定程序經(jīng)本集體成員決定。
綜上所述，農(nóng)民在集體土地上建房，如果遇到政府拆遷，可以拿到一筆拆遷補償款。作為被拆遷人，可以有多種方式拿到補償，比如貨幣補償，產(chǎn)權(quán)置換及自建等。如果產(chǎn)權(quán)置換，則會拿到安置房。根據(jù)集體土地上房屋面積折算確定補償?shù)拿娣e。
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