一,當(dāng)事人公房拆遷了,對(duì)承租人應(yīng)該怎么安置?
依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,對(duì)公房進(jìn)行拆遷的,房屋征收部門(mén)要對(duì)承租人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償,包括搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取?/p>
二、公有房拆遷應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
1、公有房屋拆遷補(bǔ)償公,房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人
房屋所有權(quán)的性質(zhì),房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房,按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房,在我國(guó)目前的管理體制和管理模式中,直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作為直管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能,與國(guó)家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。
公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一,其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣,受到公平、公正的保護(hù),在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中,應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性,制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定,不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法,否則,將有悖于新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。
2、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t
房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán),房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,公房經(jīng)租中,房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán),將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人,承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價(jià)——給付租金,這是一個(gè)等價(jià)有償?shù)碾p務(wù)民事活動(dòng)。
拆遷也屬于民事行為,新《條例》在修改過(guò)程中尤其注重堅(jiān)持《民法通則》所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t,平等地保護(hù)民事主體的權(quán)益,所以,在拆遷過(guò)程中,房地產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)該獲得所拆除的房地產(chǎn)價(jià)值,包括區(qū)位價(jià)、重置價(jià)及附屬物的補(bǔ)償價(jià),而使用人應(yīng)該取得因房屋被拆遷使用權(quán)滅失的損失補(bǔ)償,包括過(guò)渡費(fèi)、拆遷費(fèi)等。
承租人的問(wèn)題解決需要當(dāng)?shù)卣膱?zhí)行力,但是一般情況下處理的力度比較大,因?yàn)樯婕叭藬?shù)較多,一旦處理不當(dāng)問(wèn)題就會(huì)很棘手,所以當(dāng)事人只要在具體的協(xié)商處理的時(shí)候做好準(zhǔn)備就可以,但是此類(lèi)問(wèn)題依舊會(huì)有比較多的阻力,自己需要注意。
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