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隨著房屋商品化以來(lái)，房子價(jià)格越來(lái)越高，也使得越來(lái)越多的人從事房地產(chǎn)行業(yè)，這么些人難免良莠不齊，有的人為了多掙錢(qián)，就是房屋拆遷的過(guò)程中動(dòng)腦筋不想給那么多錢(qián)，這時(shí)就涉及到房屋拆遷維權(quán)問(wèn)題。對(duì)于房屋拆遷維權(quán)律師365的小編在此給大家說(shuō)幾個(gè)注意事項(xiàng)。

維權(quán)注意事項(xiàng)一

首先弄清楚是商業(yè)開(kāi)發(fā)還是公益用地，一般開(kāi)發(fā)商都是打著公益用地的旗號(hào)，你如果不經(jīng)過(guò)復(fù)議你就掌握不了開(kāi)發(fā)商的證據(jù)(商業(yè)開(kāi)發(fā))他們可能公告里說(shuō)是公益用地，實(shí)際上是商業(yè)開(kāi)發(fā)，回遷安置和商業(yè)開(kāi)發(fā)國(guó)家征收的稅率不一樣，所以，這個(gè)上面肯定開(kāi)發(fā)商要做文章。你必須做好準(zhǔn)備，掌握這個(gè)證據(jù)，收集證據(jù)的途徑就是要和周?chē)泥従痈愫藐P(guān)系，建立聯(lián)系，然后，從已經(jīng)去政府復(fù)議的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保護(hù)好他們，他們?yōu)槟銖?fù)印材料時(shí)你要想法刪去他們的樓棟號(hào)，和房屋面積姓名什么的，這樣做是為了保護(hù)好他們不受任何傷害。而且，如果你不走法律程序，一般的工作人員問(wèn)你時(shí)都不要拿出來(lái)給他們看。這是很好的證據(jù)。

維權(quán)注意事項(xiàng)二

開(kāi)發(fā)商和你簽訂的協(xié)議，一定要看仔細(xì)，應(yīng)該說(shuō)按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，這份協(xié)議上開(kāi)發(fā)商有可能準(zhǔn)備好幾種，每個(gè)人都不一樣，所以你一定要注意，有可能增刪，所以你要仔細(xì)逐條的對(duì)照，有可能差一句話或者一個(gè)字，都是一字“千金”，如果出現(xiàn)“期房的建筑面積及面積發(fā)生變動(dòng)的處理、計(jì)價(jià)方式及總價(jià)款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售合同》”，這幾個(gè)另行簽訂就關(guān)系到你的“身家性命”了，如果等分配房子時(shí)你就得聽(tīng)人家宰割了，等于你白簽的協(xié)議，協(xié)議是要經(jīng)過(guò)公證的才有效，你要仔細(xì)每個(gè)字的，每一條的對(duì)照，千萬(wàn)不能在忙亂的現(xiàn)場(chǎng)簽協(xié)議，或?yàn)榱霜?jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)膮^(qū)區(qū)幾千元錢(qián)，丟了你太大的利益。

維權(quán)注意事項(xiàng)三

要掌握開(kāi)發(fā)商的預(yù)算計(jì)劃，這個(gè)也可以從經(jīng)過(guò)政府復(fù)議的人手里搜集到，可能是經(jīng)過(guò)復(fù)議的人手里也要不到這樣的證據(jù)，因?yàn)槟阌袡?quán)利去查閱，沒(méi)有權(quán)利去復(fù)印，你查閱時(shí)要認(rèn)真記憶，最好是按照原本格式抄寫(xiě)下來(lái)，這些非常重要，然后你就能看到開(kāi)發(fā)商的很多證據(jù)是否齊全，是否違紀(jì)違法。

另外開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到強(qiáng)制拆遷的目地，可能要滅失證據(jù)，對(duì)你的房屋沒(méi)有證據(jù)保全，如果你有條件別心疼幾個(gè)公證錢(qián)，知道拆遷的消息開(kāi)始，就去公證處把你的房屋證據(jù)進(jìn)行保全公證，將來(lái)做為開(kāi)發(fā)商如果拆除你的房屋附屬物，例如，陽(yáng)臺(tái)，或者其它什么的計(jì)算面積的證據(jù)，不然強(qiáng)制拆遷時(shí)你的證據(jù)就不存在了，如果開(kāi)發(fā)商在復(fù)議時(shí)提供的證據(jù)里，沒(méi)有你的房屋證據(jù)保全，那么他就犯了法了。這是很重要的一條，開(kāi)發(fā)商也怕花很多錢(qián)去做證據(jù)保全，(涉及很多戶(hù))但是，你正好抓住這條，做為開(kāi)發(fā)商違法證據(jù)。

開(kāi)發(fā)商有可能再做預(yù)算時(shí)，按每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)(實(shí)際上是補(bǔ)償)若干元，這是國(guó)家規(guī)定和各省規(guī)定的，但是他們可以，不按預(yù)算給你獎(jiǎng)勵(lì)(補(bǔ)償)或者給你少很多，這個(gè)也需要在復(fù)議期間的開(kāi)發(fā)商和建委提供的證據(jù)里提取到，提取證據(jù)可是個(gè)技巧，個(gè)人提取證據(jù)很難，你一定別人的復(fù)議期間里都跟著，看、聽(tīng)也是受益匪淺的。拆遷戶(hù)的聽(tīng)證會(huì)，或者一切相關(guān)的會(huì)議，或者別的地方的拆遷聽(tīng)證會(huì)你都要去聽(tīng)。這個(gè)正是學(xué)習(xí)的好機(jī)會(huì)。

維權(quán)注意事項(xiàng)四

應(yīng)該特別注意的就是，如果你想打官司，在地方上很難能贏，因?yàn)閲?guó)家對(duì)于拆遷這塊的相關(guān)法律新的針對(duì)物權(quán)法的相關(guān)政策還沒(méi)有出臺(tái)，所以很多條款都沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定，都能讓開(kāi)發(fā)商占到大便宜，他們最希望百姓打官司，一打就是十年、二十年的，這正合了他們的意，政府也就脫了干系，沒(méi)他們的事了，你就走入了這圈子里，永遠(yuǎn)纏不完，浪費(fèi)精力、時(shí)間、金錢(qián)。所受的苦就別提了，本人打過(guò)一個(gè)官司，打了十年，所以，如果你不想走入法院，那就是開(kāi)發(fā)商和政府部門(mén)的一切裁決，復(fù)議什么的你都不要去接，凡是告訴你裁決什么十五日之內(nèi)，或者若干個(gè)月這樣有時(shí)間標(biāo)志的文本，你都不要接，但是，這些證據(jù)你要留意收藏，以備你回來(lái)后坐在家里對(duì)照各級(jí)法律法規(guī)研究用。如果你一旦進(jìn)入這個(gè)法律程序里，那么，政府、建委、省信訪和國(guó)家信訪都將你拒之門(mén)外，你只能走人大信訪的大門(mén)了，那就是“長(zhǎng)征了”因?yàn)椋ㄔ河袇^(qū)法、中法、高法、最高人民法院，然后才是人大信訪，你看你有多大壽命吧，有多大的精力吧，有多少路費(fèi)盤(pán)纏吧，永遠(yuǎn)沒(méi)個(gè)完，案件多，處理不完，你就等吧。

如果你掌握了很多證據(jù)，例如增刪的〈房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議〉書(shū)，在補(bǔ)償上做文章的，還有就是以公益事業(yè)用地搞商業(yè)開(kāi)發(fā)的，這些證據(jù)，任何政府部門(mén)都會(huì)重視你的這些證據(jù)的。因?yàn)檫@些來(lái)說(shuō)對(duì)開(kāi)發(fā)商算不上什么，奈何不了什么，但是，對(duì)某個(gè)執(zhí)政的人來(lái)說(shuō)，可就嚴(yán)重了。

上述是對(duì)于房屋拆遷維權(quán)律師給出的幾點(diǎn)建議。碰到關(guān)于房屋拆遷這方面的難題，像是開(kāi)發(fā)商出爾反爾、強(qiáng)拆等，不要慌要搜集保存好證據(jù)，我國(guó)是一個(gè)法治社會(huì)，法律會(huì)保障公民的應(yīng)有權(quán)益，法律會(huì)給出公正的裁決。如果還對(duì)房屋拆遷維權(quán)有所疑惑或者問(wèn)具體的房屋拆遷維權(quán)問(wèn)題，可以咨詢(xún)律師。

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