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隨著房屋商品化以來(lái),房子價(jià)格越來(lái)越高,也使得越來(lái)越多的人從事房地產(chǎn)行業(yè),這么些人難免良莠不齊,有的人為了多掙錢(qián),就是房屋拆遷的過(guò)程中動(dòng)腦筋不想給那么多錢(qián),這時(shí)就涉及到房屋拆遷維權(quán)問(wèn)題。對(duì)于房屋拆遷維權(quán)律師365的小編在此給大家說(shuō)幾個(gè)注意事項(xiàng)。
維權(quán)注意事項(xiàng)一
首先弄清楚是商業(yè)開(kāi)發(fā)還是公益用地,一般開(kāi)發(fā)商都是打著公益用地的旗號(hào),你如果不經(jīng)過(guò)復(fù)議你就掌握不了開(kāi)發(fā)商的證據(jù)(商業(yè)開(kāi)發(fā))他們可能公告里說(shuō)是公益用地,實(shí)際上是商業(yè)開(kāi)發(fā),回遷安置和商業(yè)開(kāi)發(fā)國(guó)家征收的稅率不一樣,所以,這個(gè)上面肯定開(kāi)發(fā)商要做文章。你必須做好準(zhǔn)備,掌握這個(gè)證據(jù),收集證據(jù)的途徑就是要和周?chē)泥従痈愫藐P(guān)系,建立聯(lián)系,然后,從已經(jīng)去政府復(fù)議的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到,但是,你要保護(hù)好他們,他們?yōu)槟銖?fù)印材料時(shí)你要想法刪去他們的樓棟號(hào),和房屋面積姓名什么的,這樣做是為了保護(hù)好他們不受任何傷害。而且,如果你不走法律程序,一般的工作人員問(wèn)你時(shí)都不要拿出來(lái)給他們看。這是很好的證據(jù)。
維權(quán)注意事項(xiàng)二
開(kāi)發(fā)商和你簽訂的協(xié)議,一定要看仔細(xì),應(yīng)該說(shuō)按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》,這份協(xié)議上開(kāi)發(fā)商有可能準(zhǔn)備好幾種,每個(gè)人都不一樣,所以你一定要注意,有可能增刪,所以你要仔細(xì)逐條的對(duì)照,有可能差一句話或者一個(gè)字,都是一字“千金”,如果出現(xiàn)“期房的建筑面積及面積發(fā)生變動(dòng)的處理、計(jì)價(jià)方式及總價(jià)款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售合同》”,這幾個(gè)另行簽訂就關(guān)系到你的“身家性命”了,如果等分配房子時(shí)你就得聽(tīng)人家宰割了,等于你白簽的協(xié)議,協(xié)議是要經(jīng)過(guò)公證的才有效,你要仔細(xì)每個(gè)字的,每一條的對(duì)照,千萬(wàn)不能在忙亂的現(xiàn)場(chǎng)簽協(xié)議,或?yàn)榱霜?jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)膮^(qū)區(qū)幾千元錢(qián),丟了你太大的利益。
維權(quán)注意事項(xiàng)三
要掌握開(kāi)發(fā)商的預(yù)算計(jì)劃,這個(gè)也可以從經(jīng)過(guò)政府復(fù)議的人手里搜集到,可能是經(jīng)過(guò)復(fù)議的人手里也要不到這樣的證據(jù),因?yàn)槟阌袡?quán)利去查閱,沒(méi)有權(quán)利去復(fù)印,你查閱時(shí)要認(rèn)真記憶,最好是按照原本格式抄寫(xiě)下來(lái),這些非常重要,然后你就能看到開(kāi)發(fā)商的很多證據(jù)是否齊全,是否違紀(jì)違法。
另外開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到強(qiáng)制拆遷的目地,可能要滅失證據(jù),對(duì)你的房屋沒(méi)有證據(jù)保全,如果你有條件別心疼幾個(gè)公證錢(qián),知道拆遷的消息開(kāi)始,就去公證處把你的房屋證據(jù)進(jìn)行保全公證,將來(lái)做為開(kāi)發(fā)商如果拆除你的房屋附屬物,例如,陽(yáng)臺(tái),或者其它什么的計(jì)算面積的證據(jù),不然強(qiáng)制拆遷時(shí)你的證據(jù)就不存在了,如果開(kāi)發(fā)商在復(fù)議時(shí)提供的證據(jù)里,沒(méi)有你的房屋證據(jù)保全,那么他就犯了法了。這是很重要的一條,開(kāi)發(fā)商也怕花很多錢(qián)去做證據(jù)保全,(涉及很多戶(hù))但是,你正好抓住這條,做為開(kāi)發(fā)商違法證據(jù)。
開(kāi)發(fā)商有可能再做預(yù)算時(shí),按每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)(實(shí)際上是補(bǔ)償)若干元,這是國(guó)家規(guī)定和各省規(guī)定的,但是他們可以,不按預(yù)算給你獎(jiǎng)勵(lì)(補(bǔ)償)或者給你少很多,這個(gè)也需要在復(fù)議期間的開(kāi)發(fā)商和建委提供的證據(jù)里提取到,提取證據(jù)可是個(gè)技巧,個(gè)人提取證據(jù)很難,你一定別人的復(fù)議期間里都跟著,看、聽(tīng)也是受益匪淺的。拆遷戶(hù)的聽(tīng)證會(huì),或者一切相關(guān)的會(huì)議,或者別的地方的拆遷聽(tīng)證會(huì)你都要去聽(tīng)。這個(gè)正是學(xué)習(xí)的好機(jī)會(huì)。
維權(quán)注意事項(xiàng)四
應(yīng)該特別注意的就是,如果你想打官司,在地方上很難能贏,因?yàn)閲?guó)家對(duì)于拆遷這塊的相關(guān)法律新的針對(duì)物權(quán)法的相關(guān)政策還沒(méi)有出臺(tái),所以很多條款都沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定,都能讓開(kāi)發(fā)商占到大便宜,他們最希望百姓打官司,一打就是十年、二十年的,這正合了他們的意,政府也就脫了干系,沒(méi)他們的事了,你就走入了這圈子里,永遠(yuǎn)纏不完,浪費(fèi)精力、時(shí)間、金錢(qián)。所受的苦就別提了,本人打過(guò)一個(gè)官司,打了十年,所以,如果你不想走入法院,那就是開(kāi)發(fā)商和政府部門(mén)的一切裁決,復(fù)議什么的你都不要去接,凡是告訴你裁決什么十五日之內(nèi),或者若干個(gè)月這樣有時(shí)間標(biāo)志的文本,你都不要接,但是,這些證據(jù)你要留意收藏,以備你回來(lái)后坐在家里對(duì)照各級(jí)法律法規(guī)研究用。如果你一旦進(jìn)入這個(gè)法律程序里,那么,政府、建委、省信訪和國(guó)家信訪都將你拒之門(mén)外,你只能走人大信訪的大門(mén)了,那就是“長(zhǎng)征了”因?yàn)椋ㄔ河袇^(qū)法、中法、高法、最高人民法院,然后才是人大信訪,你看你有多大壽命吧,有多大的精力吧,有多少路費(fèi)盤(pán)纏吧,永遠(yuǎn)沒(méi)個(gè)完,案件多,處理不完,你就等吧。
如果你掌握了很多證據(jù),例如增刪的〈房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議〉書(shū),在補(bǔ)償上做文章的,還有就是以公益事業(yè)用地搞商業(yè)開(kāi)發(fā)的,這些證據(jù),任何政府部門(mén)都會(huì)重視你的這些證據(jù)的。因?yàn)檫@些來(lái)說(shuō)對(duì)開(kāi)發(fā)商算不上什么,奈何不了什么,但是,對(duì)某個(gè)執(zhí)政的人來(lái)說(shuō),可就嚴(yán)重了。
上述是對(duì)于房屋拆遷維權(quán)律師給出的幾點(diǎn)建議。碰到關(guān)于房屋拆遷這方面的難題,像是開(kāi)發(fā)商出爾反爾、強(qiáng)拆等,不要慌要搜集保存好證據(jù),我國(guó)是一個(gè)法治社會(huì),法律會(huì)保障公民的應(yīng)有權(quán)益,法律會(huì)給出公正的裁決。如果還對(duì)房屋拆遷維權(quán)有所疑惑或者問(wèn)具體的房屋拆遷維權(quán)問(wèn)題,可以咨詢(xún)律師。
在房屋拆遷中,被拆遷戶(hù)怎樣進(jìn)行拆遷維權(quán)
沒(méi)有合法手續(xù)的房屋拆遷,請(qǐng)注意維權(quán)
征地補(bǔ)償維權(quán)方式有哪些
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