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寧波
沒有合法手續的房屋拆遷,請注意維權
案情簡介：2009年8月下旬，安徽省滁州市礦業總公司因建設回遷房，需要對委托人滁州鴻運液化氣儲備公司合法取得土地使用權的用地范圍進行拆遷。早在93 年委托人就與拆遷人簽訂了土地使用權買賣協議，約定以每畝9萬元的價格購買了4.8畝的土地用于建設液化氣公司，協議簽訂后委托人進行了大面積的建設和投資，截止97年，委托人已經投資了290多萬用于固定資產建設，然而在經過了10多年的積累后，拆遷人將土地和固定資產一共才評估了250萬元，委托人感到實在是不可思議，無法接受。于是北上尋找能夠幫助他的專業律師，吳律師和楊律師接受了其委托后，展開了積極維權工作。
承辦心得：因拆遷程序剛處于評估階段，對律師開展維權工作相對有利，于是吳律師和楊律師按照基本對打的方法展開了積極的工作。
辦案第一計：土地異議登記—成功將對方的違法之處納入行政審查之下
在取得土地使用權買賣協議后，針對這份無效的協議，律師別出心裁，以未經過司法認定無效以及土地糾紛為由申請當地國土資源局依據《土地登記辦法》和《物權法》等相關規定進行土地異議登記。凍結土地權屬變更的可能性。這一手段迅速被拆遷人得知，在這之后拆遷人也幾乎在同一時間就土地買賣協議要求法院進行司法認定。這一舉動也正在楊律師的方案設計之內，將土地買賣這一敏感事情放到了陽光之下。
辦案第二計：常規之訴：拆遷許可之訴訟——阻卻對方強拆腳步
在積極應對對方要求確認協議無效之訴的同時，又將對方的拆遷合法性納入司法審查之下，并成功的將拆遷人和拆遷事務行政主管部門緊緊的綁到了一起，在我們壓力傳遞的同時，將房管局也迅速的握在手里，增加了談判籌碼。正在雙方僵持之中，律師經過仔細審查對方拆遷前置文件的合法性，發現原來其原土地使用范圍也就是拆遷征地范圍并未包括委托人所在土地這一重大事實，于是楊律師申請將此案件中止，并就其前置的國有土地使用權證提起了新的行政訴訟。
辦案第三計：土地行政訴訟—成功將時限托至立項批復有效期外
以上幾個訴訟已經成功的將案件拖至一年左右，其中拆遷人找委托人幾次均因為安置補償金額問題，無法磋商一致，面對我們幾個訴訟，拆遷人已經倍感壓力，其立項有效期為一年，已經迫在眉睫，無奈對方只能答應我方800萬的補償要求，此案成功調解結案。
謝絕轉載。如若轉載，請征得本律師團隊同意。
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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