舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別?哪個(gè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更高?可以強(qiáng)制性拆遷嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 538人看過

一、舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別?

  1、什么是棚戶區(qū)改造?

  棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。

  2、什么是舊城改造?

  舊城改造指的是局部或整體地、有步驟地進(jìn)行改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境,以便于從根本上改善其勞動(dòng)、生活和服務(wù)和休息等等的條件。既反映城市的發(fā)展過程,城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程;又表示物質(zhì)成果,反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程,取決于城市的發(fā)展方向和速度。

  二、舊城改造和棚戶區(qū)改造哪個(gè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更高?

  舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

  1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。

  2、(國(guó)道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑。

  3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建。

  4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑。

  5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償。

  6、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償,而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。過渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

  棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

  補(bǔ)償分為兩類:現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。

  房屋置換的補(bǔ)償含三種,

  一就是你說的1:1.5的面積置換;

  二是房屋重置成新價(jià)格,就是把你房屋這算成價(jià)格,這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

  三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定,你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個(gè),一般是按照某一年的土地分配額定的,就是有個(gè)上限。

  因?yàn)榕飸魠^(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因,自家居住面積不夠,自然行成的院內(nèi)建筑。這個(gè)有可能會(huì)按照比例置換面積,以及一部分先進(jìn)補(bǔ)償。

  因此具體誰的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更高,請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。

  三、舊城改造和棚戶區(qū)改造都可以強(qiáng)制性拆遷嗎?

  隨著2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的落地,也就是大家常說的“新拆遷條例”的落地,很多被拆遷人滿懷欣喜,認(rèn)為所有的“強(qiáng)拆”都被廢止了,“強(qiáng)拆”在新拆遷條例后已經(jīng)退出歷史舞臺(tái)。但事實(shí)并非如此。

  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有規(guī)定,被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。由此規(guī)定可以看出,其實(shí)新條例只是廢止了行政強(qiáng)制拆遷,司法強(qiáng)制拆遷是依然存在的,也就是說合法的強(qiáng)拆還是存在的。

  “不可能強(qiáng)拆”這種錯(cuò)誤認(rèn)知在很多被拆遷人中還是存在的,這種誤解帶來的后果就是被拆遷人滋生了這樣一種心態(tài):反正強(qiáng)拆被廢止了,房子怎么樣也不會(huì)被強(qiáng)拆,那就可以理直氣壯地反抗強(qiáng)拆做釘子戶。我們必須要提醒大家,這種錯(cuò)誤的想法必須扭轉(zhuǎn)過來,司法強(qiáng)拆依然存在,只是躲、拖、耗而不積極應(yīng)對(duì)拆遷問題,最終還是有可能被強(qiáng)拆。

  依照現(xiàn)行的相關(guān)法律規(guī)定,被拆遷人的程序性權(quán)利是有期限的,當(dāng)釘子戶也是有前提的,那就是針對(duì)拆遷方的種種決定及時(shí)采取法律應(yīng)對(duì)措施,否則等來的只能是強(qiáng)拆,而強(qiáng)拆之后的維權(quán)道路會(huì)更加艱難。


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