通常商鋪轉讓首要是會發生轉讓費的疑問

商鋪轉讓費即是商業活動中有關店面交易時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。看起來其起意是下家一次性(技術上也可分期交付)彌補給上家因轉讓所遭受的丟失的補償，而其實際情況是有些本地有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有“上家不合法做二房東”之嫌。

現在法律法規方面還沒有能夠可靠的法律法規能夠干涉此事，通常了解這是商業活動中“一個愿打一個愿挨”的情況。只要經過轉方和承繼方自個討價還價來定：需不需求轉讓費、付多少轉讓費。

準確的做法是，把店面業主請來三方一同洽談、商洽。這里邊就考究一些商洽上的技巧。你可以請有這方面經歷的親朋好友參加這個進程。

在議定后你必定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

第一，房東方面，在斷定要在他的“地盤”開店后，你首先要要留意查詢、監督他該出面處理的店面租借合同(看有沒有)及轉讓手續(原則上講，依照“個別工商管理條例”應當是要辦的)

第二，在簽訂店面租借合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，清晰哪些條款能夠繼承、哪些能夠學習，哪些有必要重來。便利的話，你還可到地點一條街或鄰近商鋪運營主那里了解這個地帶租借費及上面轉讓費的一些大致情況。

然后才是與房東簽定新的店面租借合同。租借合同應當是越悉數越詳盡越好。假如你對你的運營項目有很大決心，憂慮房東在到期續簽時提高租借費，你能夠將租借時刻恰當延長一些;如憂慮房東屆時不與你續租，你能夠在條款上寫明合同期滿時你有優先租借權，如你有續租志愿且具備續租能力，而對方不予續租，對方應補償你經濟丟失。

簽署時兩邊應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的實際姓名，并寫上身份證號碼。兩邊彼此“驗明正身”。為慎重和鄭重起見，你有權利對合同請求公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

至于定金，亦無須擔憂，讓對方拿出房產證、身份證，給你打個收據，就不怕賴賬了。假如定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規則開收據外，還必定請求收據上有必要有房東的簽字證實(交定金時請求房東在場)。

有必要記住：在全部轉接進程中，房東是不可或缺的。

“非人為要素”包括兩個方面，一方面是因“非我”要素對房東財產形成損害或丟失的情況。比方說颶風、雷電、水災、火災(城門失火，殃及魚池)等等與咱們(租借人)無關(即“非我”)要素。這一點，謹記必定要在合同里有所反映，以維護自個的合法權益不受侵害。實質上，簽定這一條款，對合同兩邊都有利無弊。對房東來講也有不行或無的含義;

“非人為要素”應思考的另一個方面，即已提到的因為與政府、大街、社團或者說政策法規乃至臨時措施等等有關的諸種要素，也許(首要)對租借者帶來直接經濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不封閉。這對房東來講，也是“非我”要素所為。

這就請求你對本地鄉鎮計劃及店鋪地點地段的運營情況和前景做一個對比悉數的查詢了解。然后在此基礎上做出準確的挑選和判別。

應添加一些彈性的附加條款，以防止某些無法預知的景象出現時的張慌失措。有些房東仍是比較好說話的，也要防備一些不良業主的歹意作為。

合同的要害，即是要清晰合同兩邊的權利和職責。

另3月16日，十屆全國人大五次會議高票經過了《中華人民共和國物權法》。假如我們在接手別人轉讓的店鋪時，對房子產權、運用年限及手續改變等有疑問，必定要及時參照《中華人民共和國物權法》上的規則。

總結：店面轉讓需求留意以下事項：

1.轉讓店面或商用房子時，必定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署。

2、留意營業執照是不是隨店轉讓、是不是拖欠稅費、房租、水電費等。

3、店面近期是不是有拆遷的可能性，以及遇到火災、水災等不可抗危險該怎樣處理，能夠到地點地大街辦事處了解。

4、轉讓費應當由店面有形價值和無形價值構成。有形資產指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無形資產指地段、人流等。

5、簽定協議的進程中最好有中間人在場，假如轉讓金額很大就需求特別當心，慎重一點還能夠到公證處處理公證。